指房屋交易時，賣方將房屋抵押給銀行或其他金融機構(gòu)，然后再將房屋轉(zhuǎn)讓給買方，是一種常見的房屋交易方式，可以為買方和賣方提供更多的保障，也可以為金融機構(gòu)提供更多的業(yè)務(wù)機會。隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋交易方式也在不斷創(chuàng)新，這種交易方式的特點是，賣方在房屋交易完成之前，需要先將房屋抵押給金融機構(gòu)，以此作為擔(dān)保，保證交易的安全和順利進行。房產(chǎn)“帶押過戶”的優(yōu)點在于可以為買方和賣方提供更多的保障，對于買方來說，房屋抵押可以保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，避免因賣方的欺詐行為而導(dǎo)致的損失。對于賣方來說，房屋抵押可以保證交易的安全和順利進行，避免因買方的違約行為而導(dǎo)致的損失。

房產(chǎn)“帶押過戶”還可以為金融機構(gòu)提供更多的業(yè)務(wù)機會，金融機構(gòu)可以通過房屋抵押來獲得更多的貸款業(yè)務(wù)，也可以通過房屋交易來獲得更多的客戶資源。對于一些資金短缺的買家來說，房產(chǎn)“帶押過戶”可以幫助快速購買房屋，也避免了一些繁瑣的貸款手續(xù)。

房產(chǎn)“帶押過戶”也存在一些風(fēng)險和缺點，房屋抵押需要支付一定的抵押費用和利息，這會增加交易的成本。如果賣方在交易完成之前出現(xiàn)了違約行為，買方可能需要承擔(dān)更多的風(fēng)險和損失。如果金融機構(gòu)的風(fēng)險控制能力不足，可能會導(dǎo)致房屋抵押出現(xiàn)問題，增加交易的不確定性。

需要注意的是在進行房產(chǎn)“帶押過戶”交易前，買家需要對賣家的還款情況進行評估，避免出現(xiàn)還款風(fēng)險。交易時，需要確保所有手續(xù)齊全，包括銀行、公證處、稅務(wù)局等多個部門的手續(xù)，需要簽訂規(guī)范的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)糾紛。