商品房的預(yù)售制度并不會(huì)快速撤銷(xiāo)，也不會(huì)成為一個(gè)發(fā)展方向。預(yù)售是房地產(chǎn)一直以來(lái)的必要模式，但高杠桿也帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)，這會(huì)讓讓消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)，所以專(zhuān)家建議在適當(dāng)?shù)拇翱谄谌∠唐贩康念A(yù)售制度。但是問(wèn)題就在于現(xiàn)房比預(yù)售房的價(jià)格要高出很多，所以商品房的預(yù)售還是應(yīng)該存在。近日，多個(gè)省份相繼試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。也有人開(kāi)始擔(dān)心，這是否意味著預(yù)售制度將要被撤銷(xiāo)。

現(xiàn)房銷(xiāo)售，顧名思義，即指房屋已經(jīng)建成并可以立即交付的房屋銷(xiāo)售模式。而預(yù)售制度則是指房屋在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商先行銷(xiāo)售，購(gòu)房者需要在房屋建成后才能取得產(chǎn)權(quán)。這兩種銷(xiāo)售模式各有優(yōu)缺點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種更好，需要根據(jù)市場(chǎng)需求和政策規(guī)定進(jìn)行選擇。多個(gè)省份試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售主要是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和政策調(diào)整。一方面，由于疫情影響和政策收緊，預(yù)售市場(chǎng)需求下降，現(xiàn)房銷(xiāo)售市場(chǎng)逐漸興起。另一方面，政府也在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控，對(duì)預(yù)售制度進(jìn)行了一系列限制和規(guī)范，使得開(kāi)發(fā)商更傾向于選擇現(xiàn)房銷(xiāo)售模式。

那么，試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售是否意味著預(yù)售制度將要被撤銷(xiāo)呢？答案是否定的?，F(xiàn)房銷(xiāo)售和預(yù)售制度都是合法的銷(xiāo)售模式，各有優(yōu)缺點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種更好。試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售只是為了滿足市場(chǎng)需求和政策調(diào)整，而不是要完全取代預(yù)售制度。預(yù)售制度在一定程度上可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，也有利于購(gòu)房者提前規(guī)劃和安排。

也不能忽視預(yù)售制度存在的問(wèn)題，一些不良開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛假宣傳和捆綁銷(xiāo)售等手段，欺騙購(gòu)房者，給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)損失和心理壓力。預(yù)售制度也存在著一些法律風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管漏洞，需要加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范。試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售并不意味著預(yù)售制度將要被撤銷(xiāo)，現(xiàn)房銷(xiāo)售和預(yù)售制度都是合法的銷(xiāo)售模式，需要根據(jù)市場(chǎng)需求和政策規(guī)定進(jìn)行選擇。未來(lái)需要加強(qiáng)對(duì)預(yù)售制度的監(jiān)管和規(guī)范，防止不良開(kāi)發(fā)商的欺騙行為，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。也需要支持試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，滿足市場(chǎng)需求和政策調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。