商品房的預(yù)售制度并不會快速撤銷，也不會成為一個發(fā)展方向。預(yù)售是房地產(chǎn)一直以來的必要模式，但高杠桿也帶來很大的風(fēng)險，這會讓讓消費者來承擔(dān)，所以專家建議在適當(dāng)?shù)拇翱谄谌∠唐贩康念A(yù)售制度。但是問題就在于現(xiàn)房比預(yù)售房的價格要高出很多，所以商品房的預(yù)售還是應(yīng)該存在。近日，多個省份相繼試點現(xiàn)房銷售，引起了市場的廣泛關(guān)注。也有人開始擔(dān)心，這是否意味著預(yù)售制度將要被撤銷。

現(xiàn)房銷售，顧名思義，即指房屋已經(jīng)建成并可以立即交付的房屋銷售模式。而預(yù)售制度則是指房屋在建設(shè)過程中，開發(fā)商先行銷售，購房者需要在房屋建成后才能取得產(chǎn)權(quán)。這兩種銷售模式各有優(yōu)缺點，不能簡單地說哪種更好，需要根據(jù)市場需求和政策規(guī)定進(jìn)行選擇。多個省份試點現(xiàn)房銷售主要是為了應(yīng)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的需求和政策調(diào)整。一方面，由于疫情影響和政策收緊，預(yù)售市場需求下降，現(xiàn)房銷售市場逐漸興起。另一方面，政府也在加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，對預(yù)售制度進(jìn)行了一系列限制和規(guī)范，使得開發(fā)商更傾向于選擇現(xiàn)房銷售模式。

那么，試點現(xiàn)房銷售是否意味著預(yù)售制度將要被撤銷呢？答案是否定的。現(xiàn)房銷售和預(yù)售制度都是合法的銷售模式，各有優(yōu)缺點，不能簡單地說哪種更好。試點現(xiàn)房銷售只是為了滿足市場需求和政策調(diào)整，而不是要完全取代預(yù)售制度。預(yù)售制度在一定程度上可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，也有利于購房者提前規(guī)劃和安排。

也不能忽視預(yù)售制度存在的問題，一些不良開發(fā)商通過虛假宣傳和捆綁銷售等手段，欺騙購房者，給購房者帶來了很大的經(jīng)濟(jì)損失和心理壓力。預(yù)售制度也存在著一些法律風(fēng)險和監(jiān)管漏洞，需要加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范。試點現(xiàn)房銷售并不意味著預(yù)售制度將要被撤銷，現(xiàn)房銷售和預(yù)售制度都是合法的銷售模式，需要根據(jù)市場需求和政策規(guī)定進(jìn)行選擇。未來需要加強(qiáng)對預(yù)售制度的監(jiān)管和規(guī)范，防止不良開發(fā)商的欺騙行為，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。也需要支持試點現(xiàn)房銷售，滿足市場需求和政策調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。