商鋪回報率通常指的是投資商鋪所獲得的收益與其投資成本之間的比率，可以用以下公式來計算：

商鋪回報率 = （商鋪年凈收入 ÷ 商鋪投資成本）×100%

其中，商鋪年凈收入指的是商鋪一年內從租金、銷售收入等方式獲得的凈收入，即扣除相關費用后的收入。商鋪投資成本包括購買商鋪所花費的金額以及裝修、維護等相關費用。

例如，如果一位投資者花費100萬元購買了一間商鋪，并每年從租金和銷售收入中獲得了10萬元的凈收入，那么商鋪回報率就是：

商鋪回報率 = （10 ÷ 100）×100% = 10%

這意味著該投資者每年能從商鋪投資中獲得10%的回報。需要注意的是，商鋪回報率并不包括商鋪升值帶來的收益，只考慮商鋪的經營收益。

除了上述提到的商鋪回報率，還有其他幾種計算商鋪投資回報的方法：

總投資回報率（Total Investment Return，TIR）：該指標計算的是投資商鋪的總回報，包括租金、銷售收入和商鋪升值帶來的收益。計算公式如下：

TIR = （商鋪總回報 ÷ 商鋪投資成本）×100%

其中，商鋪總回報指的是商鋪租金、銷售收入和升值帶來的收益之和。

現金流回報率（Cash Flow Return on Investment，CFROI）：該指標計算的是投資商鋪所獲得的現金流量與投資成本之間的比率。計算公式如下：

CFROI = （商鋪凈現金流 ÷ 商鋪投資成本）×100%

其中，商鋪凈現金流指的是商鋪從租金、銷售收入等方式獲得的凈現金流，即扣除相關費用后的現金流。

以上這些指標可以幫助投資者更全面地了解商鋪投資的回報情況，但具體選擇哪種指標應根據投資者自身需求和實際情況來確定。