買房子往往是生活中最重要的一項金融投資，因為房子往往會增值，而且有了自己的房子就不用再付房租了，從長遠來看，這有利于個人的財政狀況。

擁有一套屬于自己的房子能給家人帶來一種穩(wěn)定的生活氛圍，幫助家人獲得生活安定感和社會融入感，而買房子，在取得房產(chǎn)證之后，還要解決一部分信息缺失問題；

房屋的實際面積與合同中的約定有一定的偏差，其原因是多方面的。

①施工質(zhì)量：施工質(zhì)量是施工質(zhì)量的重要保證，施工質(zhì)量是施工質(zhì)量的重要保證。由于上述原因，建筑物的實際尺寸可能會與圖紙不符。

②設(shè)計變更：由于技術(shù)上的優(yōu)化，安全上的考慮，或業(yè)主要求的變化，在施工期間，對設(shè)計圖進行了更改。這些更改將對最后的建筑物規(guī)模產(chǎn)生影響。

③施工容差：施工工藝有某些容差，也就是允許有一定的尺度差異。這樣做是為了應(yīng)付施工中無法避免的各種不確定因素，例如材料收縮，溫度變化等。

④測量誤差：在測繪工作中，不管是在繪圖時，還是在實際的施工中，都會產(chǎn)生一定的誤差。

為了保護買家的利益，國家對房子的偏差，一般是不能超出合同總面積的一部分，例如3%，如果超出了這個范圍，就會在合同中明確說明，包括補差價、重新協(xié)商等，這樣可以保護購房者的合法權(quán)利，保證交付的房子能夠按照合同的要求進行。

所以，拿到房產(chǎn)證之后，務(wù)必向開發(fā)商要回“這筆款”，不要再被他們中飽私囊，那到底該怎么判定和操作？

一、拿到房產(chǎn)證的第一時間，要檢查登記信息

拿到產(chǎn)權(quán)證書后，首先要做的就是核對產(chǎn)權(quán)登記資料。房屋產(chǎn)權(quán)證書作為一種重要的法律文書，其內(nèi)容直接關(guān)系到你在房屋中的利益，因此，保證房屋產(chǎn)權(quán)證書的真實性，對你的合法權(quán)利的維護十分重要。下面是你需要查看的幾個注冊信息：

①產(chǎn)權(quán)人資料：核實產(chǎn)權(quán)證書上所載明的所有人，包括姓名，身份證號等，都與你購買時所簽訂的合同相符。這對保證財產(chǎn)所有權(quán)至關(guān)重要。

②房屋基礎(chǔ)資料：核實產(chǎn)權(quán)證書上所記載的房屋的基本資料，例如：地址，樓層，建筑面積等，是否與實物相符。

③產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：要看房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，比如是商品房還是廉租房，以確定是否滿足購買合同中的要求。

④按揭資料：購買房屋時，須確認房屋產(chǎn)權(quán)證書上所記載的按揭資料，是否與按揭合同相符。如貸款已付清，請確認已完成相關(guān)解除抵押手續(xù)。

⑤房子狀態(tài)：查看產(chǎn)權(quán)證書上對房子的狀態(tài)，例如裝飾等有沒有特別的說明。

⑥權(quán)限限制：檢查產(chǎn)權(quán)證書上有無對所有權(quán)的限制，如共有權(quán)，地役權(quán)等等，請確認你理解和接受。

⑦其它注意事項：產(chǎn)權(quán)證書上可能還有其它注意事項，為了保證不會損害你的利益，請認真閱讀。

若發(fā)現(xiàn)有不符合或懷疑之處，應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)物業(yè)單位或律師，以使有關(guān)事宜得到妥善處理。準(zhǔn)確、準(zhǔn)確的注冊資料，有利于保護你的合法利益。

二、在辦理房產(chǎn)證的時候，一定要保存好相關(guān)的單據(jù)

取得產(chǎn)權(quán)證書后，保存好所需的單據(jù)的確很重要，主要有如下理由：

①付款憑證：保存購買時的付款憑證，如付款憑證，銀行轉(zhuǎn)賬記錄，可作為你已按照合同規(guī)定付款的確切證據(jù)。這對將來與地產(chǎn)商之間的爭端，是很有幫助的。

②合同資料：保存一份購買合同，包括總價，付款條件，面積等詳情?！渡唐贩抠I賣合同》是一份具有法律約束力的合同，是當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的有效途徑。

③發(fā)票：購買時如有其它開支，例如裝修，稅金等，請保存好相應(yīng)的發(fā)票。此單據(jù)可作為你方所支付的金額及費用的憑證，如有必要，可用作補足差額之基礎(chǔ)。

④驗房報告：購買房屋后做過檢查的，請保存好檢查報告。在驗房報告上所列的房屋情況，可以做為房屋的真實情況的憑證，并有助于日后進行補差談判。

⑤所有的書面通信：保持與開發(fā)者的聯(lián)系，例如郵件，信件等。該等通訊紀(jì)錄能有效地證明你的利益，尤其是當(dāng)有關(guān)發(fā)展商的承諾或改變時。

該等單據(jù)將作為你與發(fā)展商協(xié)商補足差額或解決爭議的重要憑證。在與發(fā)展商談判時，手中持有清晰完整的票據(jù)，能更有效的保障您的權(quán)利，保證在合理的范圍內(nèi)保護您的利益。

三、拿到房產(chǎn)證后，要和開發(fā)商拿補差價的錢

取得產(chǎn)權(quán)證書后，補差價是房屋買賣中的一個環(huán)節(jié)。這就涉及到了購房合同上所說的房子的實際面積與合同上所說的面積不符，按照法律法規(guī)和合同規(guī)定，購房者可以要求開發(fā)商補足差額或退還差額。

比如，如果房子的實際面積超出合同規(guī)定的2平米，而單價為20000/平米，則補差就是2平米×20,000元/平米=40,000元。這四萬元的差額，買家要付給開發(fā)商。

相反，若與合同中所說的面積相差2平米，買方可向開發(fā)商索賠40,000元差額。

這一步的重點是保證購房者按實際交付的面積繳納一定的款項，這樣才能保護購房者的合法權(quán)利，在與開發(fā)商協(xié)商補差價時，購房者可以參照購房合同、房產(chǎn)證等資料，提供相應(yīng)的付款憑證及計算依據(jù)，以保證補差價的合理性和準(zhǔn)確性。

所以，我們應(yīng)當(dāng)怎樣與開發(fā)商取得差額的款項？步驟如下：

①確認產(chǎn)權(quán)證書資料：確認產(chǎn)權(quán)證書上的內(nèi)容，然后再與開發(fā)商聯(lián)系。確定實際建筑面積和合同中規(guī)定的面積差額，并確定補償差額的基礎(chǔ)。

②準(zhǔn)備有關(guān)資料：購買合同，付款憑證，產(chǎn)權(quán)證書，驗房報告等。該等資料將作為諮詢期間之證明，以保護閣下之權(quán)利。

③書面告知發(fā)展商：將實際建筑面積與合同規(guī)定的面積不符之處，以書面方式告知發(fā)展商，并建議補足差額或退還差額。在《通知》中，對價格差異、面積差異等計算依據(jù)進行了說明。

④協(xié)商補足差額：與開發(fā)商協(xié)商補足差額，可選擇一次或多期。保證在付款方式，時間等方面與開發(fā)商有清晰的約定。

與開發(fā)商進行有效的交流，并與開發(fā)商進行有效的溝通，并就出現(xiàn)的問題進行協(xié)商。最好是用文字交流，這樣才能做好記錄，需要做好以下幾點：

①簽訂補足差額協(xié)議：當(dāng)買賣雙方對補足差額的意見一致時，可以簽訂補足差額的協(xié)議。在合同中要明確付款金額，付款方式，付款期限，并由雙方簽名蓋章，以保證合同有效。

②付款和保存付款憑證：在商定付款后，根據(jù)約定付款，并保存好付款憑證。這是一個清楚的證明，你已經(jīng)完成了付款。

③對差額進行監(jiān)管：督促開發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定辦理差額事宜，保證差額或差額的正確無誤。

④法律意見：當(dāng)談判遇到困難或者有分歧時，可以向一位專業(yè)的律師請教，以獲得更多的法律意見和進一步的解決辦法。

請務(wù)必保持冷靜，冷靜，理性地交流，必要時可先征詢專業(yè)人士的意見，再進行處理。