房子對(duì)于所有人而言，都是一個(gè)安身之所，因此買(mǎi)房可以說(shuō)是絕大多數(shù)人的生活追求。

不過(guò)房?jī)r(jià)十分高昂，要買(mǎi)下一套房子，起碼也得花費(fèi)幾十萬(wàn)，因此很多人會(huì)去申請(qǐng)貸款，再選擇借二三十年的期限來(lái)還款。

當(dāng)然，在后續(xù)還貸期間若有閑置資金，很多人為了節(jié)省利息支出、盡早結(jié)清債務(wù)，也會(huì)產(chǎn)生提前還款的想法。

那么，如果是申請(qǐng)貸款的20年房貸，在什么時(shí)候提前還款會(huì)比較劃算呢？今天我們就來(lái)詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)一下這個(gè)問(wèn)題吧。

首先關(guān)于什么時(shí)候進(jìn)行提前還款才劃算，這個(gè)主要是看客戶(hù)選擇的還款方式具體是哪種。

一、如果是等額本金的還款方式

在這里，建議大家盡量是在還到一半之前，就采取提前還款，這樣就會(huì)比較劃算一些。

為什么這么說(shuō)呢？主要是因?yàn)?，如果房貸選擇等額本金還款法，那么，就是將在還款期限內(nèi)等分的分出貸款總額，

然后，每個(gè)月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。起初這種還款方式的壓力是比較大的，

但是，隨著客戶(hù)不斷的還款，剩余未還本金的數(shù)額越來(lái)越少，那么，每個(gè)月產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)越來(lái)越少了，同時(shí)，月還款額就也會(huì)逐月下降。

然而，如果是20年期限的房貸舉例的話(huà)，若是還到一半了還沒(méi)有進(jìn)行提前還款，等到時(shí)候利息都還得差不多了，

這個(gè)時(shí)候再去提前還款，基本是減免不了多少利息的，自然而然就不劃算了，所以說(shuō)，如果是等額本金的還款方式，那就建議是還到一半以前就提前還款。

二、如果是等額本息的還款方式

那么，這里建議在第6年以前就提前還款，這樣的話(huà)會(huì)比較劃算

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)?，我們的房貸如果是選擇等額本息的還款方式，那么，意思就是在整個(gè)還款期限內(nèi)，

每月將償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。不過(guò)本金和利息在月還款額中的占比是不斷變化的，

在還款前期利息占比更大，隨著客戶(hù)不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

如果是20年期限的房貸，基本是還到第6年左右，每月還款額中的利息占比就少于本金占比了。

再繼續(xù)還款下去，利息占比會(huì)越來(lái)越小，因此這個(gè)時(shí)候，如果是選擇在還款前期就提前還款，那么就能節(jié)省更多的利息支出。

以上就是今天跟大家盤(pán)點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家，有什么疑問(wèn)和建議都可以私信評(píng)論哦！