對于購房者而言，最希望的就是聽到可能就是房貸利率下調吧，這樣一來，就可以節省不少的利息開支。

那么，如果說房貸利率真的下調了，我們買房人的貸款利率會下調嗎？今天就來跟大家盤點一下關于房貸利率下調的相關問題

一、首先要視情況而定

1、若是未簽訂購房合同，那么房貸利率下調，購房者的貸款利率也會下調。

2、如果是已經簽訂購房合同，處于房貸還貸期間，則情況要復雜一點。因為我國的房貸利率有兩套執行標準：

分別是LPR（貸款市場報價利率）和央行貸款基準利率（存量房），也就是所謂的雙軌并行機制，

因此房貸利率下調了，是否會導致已簽訂購房合同的貸款利率，主要需要看下調的是什么利率。

二、根據這兩個點我們可以詳細來說一下：

1、LPR

LPR是由18家商業報價行共同報價，去掉最高和最低值后，計算平均值而得出，每個月的20日重新定價，若遇節假日則順延，包含1年期和5年期以上兩種。

從2020年1月1日起，新簽訂的房貸合同，房貸利率全部參考LPR利率計算得出。以LPR計算房貸利率，是按照同期LPR 加點值計算得出。

其中的加點值的規定是這樣的，由當前LPR減去2019年12月發布的LPR（4.8%）得出，加點值可正可負，并且一旦確定就不會再變動。

因此，若是LPR發生下調，那么對于采取LPR利率浮動的購房者而言，自身的房貸利率也會下調。

但是，并不會，并不會馬上下調，而是需要等到重定價日（每年的1月1日或者貸款放款日對應的日期過后，在新的年度周期內才能生效。

2、貸款基準利率

貸款基準利率，是央行向各商業銀行發布的貸款指導性利率，各商業銀行根據基準利率進行上浮，上浮范圍一般在5%-30之間。

若是存量的房貸且未轉化為LPR，隨著貸款基準利率的下調，房貸利率也可下調。不過，貸款基準利率已經很多年沒有變動，所以下調的可能性不大。

此外，住房公積金貸款執行的央行發布的公積金貸款利率，如果說公積貸款利率變動下調了，

那么對于使用公積金貸款的購房者而言，公積金貸款利率下調后，在新的一年中，也可以享受到房貸利率下調的好處，減少利息的支出。

根據以上的分析，我們知道LPR利率下調只影響采用LPR浮動利率的購房者，貸款基準利率下調，

如果是根據貸款基準利率貸款的用戶才可享受房貸利率下調，而住房公積金貸款利率下調，只對公積金貸款買房者有影響。

總之無論何種方式，利率下調，并不會導致房貸利率馬上調整，都是需要等到下一個年度，才能生效。

以上就是今天跟大家盤點的，關于在房貸利率下調的時候，我們的貸款利率是否也會下調的相關問題，希望對你們有所幫助，有什么疑問和建議都可以私信評論哦！