這幾年，每到新年結(jié)束后，銀行迎來(lái)了一波又一波的提前還房貸熱潮。那么，提前還房貸，到底好不好呢？是利大于弊嗎？

實(shí)際上，不同的用戶實(shí)際情況不同，對(duì)一部分用戶來(lái)說(shuō)提前還房貸是利大于弊的。而對(duì)另一部分用戶來(lái)說(shuō)，提前還房貸反而是弊大于利。

今天我們就來(lái)盤點(diǎn)一下，關(guān)于提前還房貸的利弊關(guān)系。

首先，我們自己要清楚，提前還房貸的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么，其實(shí)就是房貸利率VS投資收益率的一個(gè)比較。

一、房貸利率大于或等于投資收益率

那么提前還房貸就是利大于弊的

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)榉抠J利率在處于高位時(shí)，在用戶自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力和偏好范圍內(nèi)，沒(méi)有達(dá)到或者超過(guò)房貸利率的理財(cái)方式，

那么這時(shí)候提前還款就是有利的，我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)有哪些益處。

有利點(diǎn)1：提前還房貸后，可以選擇保持貸款期限不變，減少月供金額，這樣可以降低每月還款壓力。

有利點(diǎn)2：提前還房貸后，還可以選擇月供金額減少、期限不變或者月供金額不變、期限變短，都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。

有利點(diǎn)3：提前還房貸后，同時(shí)可以降低部分用戶的心理壓力。因?yàn)樵谟懈哳~負(fù)債時(shí)，用戶的心理壓力是比較大的。

二、房貸利率小于投資收益率

這個(gè)時(shí)候提前還房貸就是弊大于利了，沒(méi)有必要。

因?yàn)椋抠J利率處于低位時(shí)，用戶有房貸利率水平相近的，或者說(shuō)是已經(jīng)超過(guò)房貸利率水平的理財(cái)方式，這時(shí)候就不太適合提前還房貸。

因?yàn)?/span>這個(gè)時(shí)候提前還房貸，還不如利用好手上的資金用來(lái)理財(cái)。

弊端1：提前還房貸會(huì)讓用戶損失一部分的閑置資金，而且手中的剩余閑置資金也不足以應(yīng)對(duì)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)了。

弊端2：投資收益率大于房貸利率，閑置的資金就可以創(chuàng)造更多的收益。這部分收益屬于額外收益。所以說(shuō)，如果提前還房貸，手中的閑置資金將無(wú)法創(chuàng)造出最大的收益價(jià)值。

弊端3：提前還房貸，部分銀行需要收取提前還款的違約金。當(dāng)違約金大于等于提前還房貸節(jié)省的總利息時(shí)，那么提前還房貸便沒(méi)有什么意義了。

所以，提前還房貸真的就是利大于弊嗎？其實(shí)不然，因?yàn)榉抠J利率如果大于等于投資收益率，提前還房貸還是利大于弊的。

但是，如果房貸利率小于投資收益率，那么提前還房貸便是弊大于利了。

我們要知道，由于凡事具有兩面性，因此不能以偏概全的說(shuō)提前還房貸就一定是利大于弊。

用戶也是需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及理財(cái)收益情況來(lái)考慮是否要提前還房貸的，而不是盲目跟風(fēng)他人。

以上就是今天跟大家分享的關(guān)于提前還房貸的利弊關(guān)系，希望可以幫助到各位，如果有什么疑問(wèn)和建議都可以評(píng)論私信哦！