根據(jù)之前我們說(shuō)過(guò)的關(guān)于買(mǎi)房貸款如何選擇是最劃算的內(nèi)容里面有說(shuō)到一點(diǎn)關(guān)于提前還款的問(wèn)題，

現(xiàn)在我們就這個(gè)提前還款來(lái)詳細(xì)給大家說(shuō)一說(shuō)當(dāng)中的還款技巧，小伙伴們都注意認(rèn)真看好了。

一：我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)提前還貸的3種方式分別是那些

1、全部提前還款

也就是說(shuō)購(gòu)房者湊齊房貸的所有欠款，然后將剩余的全部貸款房貸一次性還清，這種方式簡(jiǎn)單粗暴，但是只適合有足夠資金的人才能有考慮的機(jī)會(huì)。

2、部分提前還款然后縮短貸款的年限

部分提前還款，縮短貸款年限的意思就是字面的意思，也就是說(shuō)，有資金，但不多的情況下，先還全部欠款的一部分，

然后將還完后剩余的房貸貸款保持每月現(xiàn)有的還款額不變，縮短其還款的年限。這種還款方式就比較適合有穩(wěn)定工作，并且收入也穩(wěn)定的人。比如：公務(wù)員.事業(yè)單位的人員。

3、部分提前還款：降低還款金額

也就是說(shuō)，先提前償還剩余貸款的部分金額，然后現(xiàn)有的償還年限依舊保持不變，需要償還多少年依舊還是一樣的，

這樣可以降低目前剩余貸款每月需要償還的月供金額。像這個(gè)提前還款方式就比較適合那種家庭收入預(yù)計(jì)可能會(huì)下降的人。

比如：普通的職工工人、農(nóng)民和工作相對(duì)不太穩(wěn)定的人群。

二：提前還貸適用的2大人群

1、申請(qǐng)的貸款是屬于商業(yè)貸款

也就是說(shuō)，如果你申請(qǐng)的房貸時(shí)是公積金貸款，那么就不建議你提前還款。主要是因?yàn)楣e金貸款的利率本來(lái)就是相當(dāng)?shù)偷模?/span>

然后理財(cái)產(chǎn)品的投資收益率比公積金貸款的利率要高。所以如果要提前還房貸的話一定是先考慮還商貸，再考慮其他。

2、處于房貸還款的初期

為什么說(shuō)處于房貸的還款初期的貸款人比較適合提前還貸呢？因?yàn)槿绻氵€是處于還貸初期的話，本金的基數(shù)相對(duì)是較大的，利息自然也就相應(yīng)較高。

如果說(shuō)貸款人手頭有多余的閑置資金，并且這個(gè)時(shí)候又沒(méi)有比較好的理財(cái)方向或者是合適的理財(cái)產(chǎn)品，那這個(gè)時(shí)候就比較適合提前還房貸了。

三：提前還貸的2大時(shí)間點(diǎn)

1、當(dāng)你的貸款總年限<總年限1/3時(shí)

也就是說(shuō)，如果你選擇的是等額本息還款：若貸款的總年限≤總年限1/3,那就是可以選擇提前還款的。

2、當(dāng)你的貸款總年限≤總年限1/4時(shí)

也就是說(shuō)，如果你選擇的是等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4,同樣也是可以選擇提前還款的。

四：提前還貸的注意事項(xiàng)

1、要注意年限

首先要向銀行詢問(wèn)問(wèn)清楚有沒(méi)有年限的要求，是否是要滿了一年之后才能提前還款。或者是有其他的要求。總之就是不要貿(mào)然行動(dòng)，做之前一定要先了解清楚。

2、金額的問(wèn)題

同樣要問(wèn)清楚是否是要達(dá)到一定的金額，才可以選擇提前還款。如果是的就要先達(dá)到這個(gè)能提前還款的金額。

3、違約金問(wèn)題

了解清楚如果選擇提前還款是否會(huì)產(chǎn)生違約金，如果有違約金，那么又是按照幾個(gè)月的利息收取，還是說(shuō)，是直接按照貸款百分比來(lái)進(jìn)行收取的。

4、提前還款的次數(shù)

然后了解清楚每一年可以提前還款多少次，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的銀行一年是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款一次的。

5、需要什么資料

在了解清楚前面的問(wèn)題之后，就可以問(wèn)清楚提前還款需要準(zhǔn)備一些什么材料，可以提前做好準(zhǔn)備。

6、提前還款的方式

最后一個(gè)步驟就是，問(wèn)清楚如果是提前還款，是需要本人去柜臺(tái)進(jìn)行操作，還是說(shuō)可以直接用手機(jī)app操作就可以了。

以上就是今天給大家分享的關(guān)于房貸如果要提前還款的一些技巧和相關(guān)的一些注意事項(xiàng)，希望能幫助到大家，有任何以疑問(wèn)和建議都可以評(píng)論私信哦！