根據之前我們說過的關于買房貸款如何選擇是最劃算的內容里面有說到一點關于提前還款的問題，

現在我們就這個提前還款來詳細給大家說一說當中的還款技巧，小伙伴們都注意認真看好了。

一：我們先來說說提前還貸的3種方式分別是那些

1、全部提前還款

也就是說購房者湊齊房貸的所有欠款，然后將剩余的全部貸款房貸一次性還清，這種方式簡單粗暴，但是只適合有足夠資金的人才能有考慮的機會。

2、部分提前還款然后縮短貸款的年限

部分提前還款，縮短貸款年限的意思就是字面的意思，也就是說，有資金，但不多的情況下，先還全部欠款的一部分，

然后將還完后剩余的房貸貸款保持每月現有的還款額不變，縮短其還款的年限。這種還款方式就比較適合有穩定工作，并且收入也穩定的人。比如：公務員.事業單位的人員。

3、部分提前還款：降低還款金額

也就是說，先提前償還剩余貸款的部分金額，然后現有的償還年限依舊保持不變，需要償還多少年依舊還是一樣的，

這樣可以降低目前剩余貸款每月需要償還的月供金額。像這個提前還款方式就比較適合那種家庭收入預計可能會下降的人。

比如：普通的職工工人、農民和工作相對不太穩定的人群。

二：提前還貸適用的2大人群

1、申請的貸款是屬于商業貸款

也就是說，如果你申請的房貸時是公積金貸款，那么就不建議你提前還款。主要是因為公積金貸款的利率本來就是相當低的，

然后理財產品的投資收益率比公積金貸款的利率要高。所以如果要提前還房貸的話一定是先考慮還商貸，再考慮其他。

2、處于房貸還款的初期

為什么說處于房貸的還款初期的貸款人比較適合提前還貸呢？因為如果你還是處于還貸初期的話，本金的基數相對是較大的，利息自然也就相應較高。

如果說貸款人手頭有多余的閑置資金，并且這個時候又沒有比較好的理財方向或者是合適的理財產品，那這個時候就比較適合提前還房貸了。

三：提前還貸的2大時間點

1、當你的貸款總年限<總年限1/3時

也就是說，如果你選擇的是等額本息還款：若貸款的總年限≤總年限1/3,那就是可以選擇提前還款的。

2、當你的貸款總年限≤總年限1/4時

也就是說，如果你選擇的是等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4,同樣也是可以選擇提前還款的。

四：提前還貸的注意事項

1、要注意年限

首先要向銀行詢問問清楚有沒有年限的要求，是否是要滿了一年之后才能提前還款。或者是有其他的要求。總之就是不要貿然行動，做之前一定要先了解清楚。

2、金額的問題

同樣要問清楚是否是要達到一定的金額，才可以選擇提前還款。如果是的就要先達到這個能提前還款的金額。

3、違約金問題

了解清楚如果選擇提前還款是否會產生違約金，如果有違約金，那么又是按照幾個月的利息收取，還是說，是直接按照貸款百分比來進行收取的。

4、提前還款的次數

然后了解清楚每一年可以提前還款多少次，因為大多數的銀行一年是可以申請提前還款一次的。

5、需要什么資料

在了解清楚前面的問題之后，就可以問清楚提前還款需要準備一些什么材料，可以提前做好準備。

6、提前還款的方式

最后一個步驟就是，問清楚如果是提前還款，是需要本人去柜臺進行操作，還是說可以直接用手機app操作就可以了。

以上就是今天給大家分享的關于房貸如果要提前還款的一些技巧和相關的一些注意事項，希望能幫助到大家，有任何以疑問和建議都可以評論私信哦！