今天我們要來盤點的問題是關于房產抵押的相關問題，主要說的是房產抵押是什么，以及相關的優點和條件。

一、我們先要知道什么是房產抵押

1、以房契作為抵押

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

2、房屋抵押的類型

房屋抵押貸款類型有很多，可以簡單分為個人抵押消費貸款與公司抵押經營貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行機構。

（1）個人抵押消費貸款:

個人抵押消費貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途用作個人消費。

（2）公司抵押經營貸款：公司抵押經營貸款主要是作為公司經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額。

二、房屋抵押的優點

1、房產抵押貸款額度高。房產抵押貸款額度和房屋估值直接相關，房屋估值高，可貸額度也高。

2、房產抵押貸款期限長。一般質押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而房屋抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長。

3、房產抵押利率低。由于有房產作抵押，02貸款機構承擔的風險相對較小，給借款人的利率也不會太高。

4、房產抵押門檻低。有房產作抵押，貸款機構對借款人的要求會相對放寬，如果手續齊全，最快甚至可以當天發放貸款。

三、辦理房產抵押的條件

1、需要借款人的身份合法且符合相應的年齡要求，借款人年齡不超過65歲，抵押人年齡不超過70歲。

2、借款人的征信良好，近兩年內無嚴重的貨款違約記錄，征信不花不白，要注意在申請前控制好征信查詢的次數。

3、規劃好流水，抵押消費貸提供個人半年流水，抵押經營貸還需要添加公司近半年流水，流水最好能覆蓋月供。

4、房產價值要滿足要求，抵押房產產權必須是清晰的，房本在手，無產權糾紛。如果想獲得高額度貸款的話，盡量選擇抵押變現能力強，并且價值高的房產進行貸款。

5、必須有明確合規的貸款用途，消費性抵押只能用于個人消費（購買家電、裝修、出國留學等)經營性抵押貸款只能用于企業資金周轉，且款項需匯入第三方賬戶。

6、辦理經營性抵押貸款，借款人如果從事敏感行業，可能被銀行重點關注或受限。

以上就是今天跟大家分享的關于房產抵押的相關為題，希望能幫助到大家，如果有什么建議或者問題都可以私信評論哦！