二手房過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。下面是一般情況下二手房過戶的步驟：

1、簽訂買賣合同：買方和賣方需要簽訂一份買賣合同，明確房屋的價格、交付時間、過戶條件等相關(guān)條款。合同一旦簽訂，雙方就有了法律約束力。

2、支付首付款：買方需要按照合同約定的方式支付首付款，可以是一次性支付或分期支付。

3、辦理按揭貸款（如有需要）：如果買方需要辦理按揭貸款購買二手房，可以選擇與銀行或金融機構(gòu)協(xié)商辦理貸款手續(xù)。銀行將對買方的信用情況、貸款額度等進(jìn)行評估，然后發(fā)放貸款。

4、過戶準(zhǔn)備：在過戶前，賣方需要準(zhǔn)備一些必要的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等。買方需要準(zhǔn)備身份證、婚姻狀況證明、購房資金證明等。

5、過戶手續(xù)：雙方約定的過戶日期，買方和賣方一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。通常需要提交相關(guān)證件和資料，并支付過戶費用和相關(guān)稅費。

6、過戶登記：過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門將會進(jìn)行登記，將房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給買方，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

請注意，過戶的具體步驟和所需材料可能會因地區(qū)而異，不同的地方可能有不同的規(guī)定和要求。

1、繳納稅費：在過戶過程中，買方需要支付相關(guān)的稅費，包括契稅、增值稅等。這些稅費根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)的規(guī)定而定，具體數(shù)額可能會有所不同。買賣雙方可以協(xié)商確定由誰來承擔(dān)稅費的責(zé)任。

2、辦理貸款解押（如有需要）：如果買方使用了按揭貸款購買二手房，并且在過戶時將房屋作為抵押物，那么在過戶完成后，買方需要與銀行或金融機構(gòu)辦理貸款解押手續(xù)，解除對房屋的抵押權(quán)。

3、辦理相關(guān)手續(xù)和文件變更：過戶完成后，買方需要將房屋過戶的相關(guān)文件復(fù)印并備存，同時需要辦理房屋相關(guān)信息的變更手續(xù)，如水電煤氣等公用事業(yè)的過戶或轉(zhuǎn)名。

4、確認(rèn)過戶結(jié)果：過戶完成后，買方可以向相關(guān)部門查詢確認(rèn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移情況，確保過戶手續(xù)順利完成。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。