買(mǎi)房是很多人畢生的追求，不能全款買(mǎi)房時(shí)，有的人會(huì)選擇銀行貸款，而現(xiàn)在銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，貸款時(shí)可以看看誰(shuí)給的優(yōu)惠更多。對(duì)此，小編就把買(mǎi)房時(shí)怎么選銀行貸款的技巧告訴大家，希望對(duì)大家有所幫助！

1、貸款折扣率

申請(qǐng)房貸首先要看銀行的貸款折扣率，規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，但是不同的地區(qū)有所差異，所以就出現(xiàn)了高利率低利率的情況。

低利率就意味著貸款的人的房貸利息不高，這是一個(gè)省錢(qián)的關(guān)鍵，所以選擇貸款銀行的時(shí)候一定要考慮利率高低的問(wèn)題。(www.ws46.coM)

2、貸款優(yōu)惠門(mén)檻

一般銀行會(huì)為了吸引更多的客戶，會(huì)給出一些優(yōu)惠的福利，但是對(duì)于想要獲得這些優(yōu)惠福利的用戶都有一定的要求，因?yàn)椴皇撬腥硕伎梢韵硎堋?/p>

選擇銀行的另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是看門(mén)檻的高低，比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。

二手房也會(huì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房齡也有一定的要求，有些銀行要求貸款的二手房房齡最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有的就是15年。所以要多了解了解。

3、銀行調(diào)息方式

最能影響貸款人經(jīng)濟(jì)壓力的就是房貸的利息，如果是遇到升息或者是調(diào)息的時(shí)候，都會(huì)根據(jù)銀行的不同調(diào)息方式而產(chǎn)生差異。

目前銀行有兩種調(diào)息方式，分別是次年調(diào)息和按月調(diào)息。

以上這兩種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。

4、提前還款是否有違約金

違約金就涉及到提前還款的問(wèn)題，有的銀行對(duì)還款的時(shí)間較為嚴(yán)格，比如有些銀行會(huì)要求貸款人在還款滿半年或者是一年的時(shí)候才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

如果是在這個(gè)期間內(nèi)還款，就沒(méi)有按照規(guī)定辦事，那么貸款銀行可能會(huì)收取一定比例的違約金，這是值得大家注意的。

5、看還款方式

眾所周知，房貸的還款方式可以分為兩種，分別是：等額本金和等額本息。

這兩種方式向比較的話，等額本金要比等額本息還款要更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，還是要根據(jù)自身情況去做決定。

希望本文內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助，有疑問(wèn)的小伙伴可以在評(píng)論區(qū)下留言哦！