買房是很多人畢生的追求，不能全款買房時，有的人會選擇銀行貸款，而現在銀行之間的競爭也比較激烈，貸款時可以看看誰給的優惠更多。對此，小編就把買房時怎么選銀行貸款的技巧告訴大家，希望對大家有所幫助！

1、貸款折扣率

申請房貸首先要看銀行的貸款折扣率，規定的基準利率是4.9%，但是不同的地區有所差異，所以就出現了高利率低利率的情況。

低利率就意味著貸款的人的房貸利息不高，這是一個省錢的關鍵，所以選擇貸款銀行的時候一定要考慮利率高低的問題。(www.ws46.coM)

2、貸款優惠門檻

一般銀行會為了吸引更多的客戶，會給出一些優惠的福利，但是對于想要獲得這些優惠福利的用戶都有一定的要求，因為不是所有人都可以享受。

選擇銀行的另一個標準就是看門檻的高低，比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

二手房也會有一個標準，對房齡也有一定的要求，有些銀行要求貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有的就是15年。所以要多了解了解。

3、銀行調息方式

最能影響貸款人經濟壓力的就是房貸的利息，如果是遇到升息或者是調息的時候，都會根據銀行的不同調息方式而產生差異。

目前銀行有兩種調息方式，分別是次年調息和按月調息。

以上這兩種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

4、提前還款是否有違約金

違約金就涉及到提前還款的問題，有的銀行對還款的時間較為嚴格，比如有些銀行會要求貸款人在還款滿半年或者是一年的時候才可以申請提前還款。

如果是在這個期間內還款，就沒有按照規定辦事，那么貸款銀行可能會收取一定比例的違約金，這是值得大家注意的。

5、看還款方式

眾所周知，房貸的還款方式可以分為兩種，分別是：等額本金和等額本息。

這兩種方式向比較的話，等額本金要比等額本息還款要更能節省利息，但是在申請貸款的時候，還是要根據自身情況去做決定。

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