融資性售后回租（Sale and leaseback）和融資租賃（Finance lease）都是企業融資的方式，但它們的本質區別在于資產的所有權歸屬、租賃期限、租金計算方式、稅收處理方式等方面。

資產所有權

在融資性售后回租中，企業將自己擁有的固定資產（如廠房、設備、機器等）賣給融資方，然后立即以租賃方式將資產租回，以達到融資的目的。在這個過程中，資產的所有權發生變化，由企業變為融資方所有，企業只能通過租金獲得資產的使用權。

而在融資租賃中，企業仍然是資產的所有者，但通過向融資方支付租金來獲得資產的使用權。

租賃期限

融資性售后回租一般適用于長期資產的融資，租賃期限一般較長，通常在5年以上。而融資租賃則更適用于短期資產的融資，租賃期限一般在1-3年。

租金計算方式

融資性售后回租的租金通常是固定的，由雙方協商確定。而在融資租賃中，租金的計算方式包括固定租金、浮動租金和尾款等，根據租賃合同的條款而定。

稅收處理方式

在融資性售后回租中，由于資產的所有權發生了變化，企業可以根據稅法規定，在稅務上享受資產出售的減稅政策，但同時需要承擔增值稅的繳納義務。而在融資租賃中，企業需要繳納租賃稅（即增值稅），但可以在稅前扣除租金支出。

綜上所述，融資性售后回租和融資租賃的區別在于資產所有權歸屬、租賃期限、租金計算方式和稅收處理方式等方面。企業在選擇融資方式時應根據自身的實際情況和資金需求來決定。

以下是融資性售后回租和融資租賃的實際案例，通過這些案例，我們可以更深入地了解這兩種融資方式的差異。

融資性售后回租案例

一家制藥公司擁有自己的廠房和設備，需要籌集大量資金進行研發和擴張。該公司決定將廠房和設備出售給融資方，并立即以租賃方式將這些資產租回，以獲得資金。在此過程中，該公司的資產所有權發生了變化，但它仍然可以繼續使用這些資產來生產藥品。

融資租賃案例www.ws46.com

一家物流公司需要購買一批貨車來擴大業務規模。由于現金流不足，該公司決定選擇融資租賃來獲得資金。公司與融資方簽署了融資租賃協議，由融資方購買貨車并租賃給公司使用。在此過程中，公司仍然是貨車的所有者，但需要向融資方支付租金以獲得使用權。

這兩個案例中，融資性售后回租和融資租賃的主要區別在于資產所有權。在融資性售后回租案例中，資產的所有權轉移給了融資方，而在融資租賃案例中，公司仍然是資產的所有者。此外，在融資性售后回租中，企業可以在稅務上享受資產出售的減稅政策，但需要承擔增值稅的繳納義務。而在融資租賃中，企業需要繳納租賃稅（即增值稅），但可以在稅前扣除租金支出。企業在選擇融資方式時，應該根據自身實際情況和需求來決定，選擇最適合自己的融資方式。