截至去年年末，重慶、武漢、杭州、成都、蘇州、天津、青島、南京、西安、北京、沈陽、廣州、大連、合肥、佛山，這些城市的名字在時間的長河中留下了深刻的印記。特別是在重慶、武漢等地，二手房的掛牌數量高達二十萬之巨。這些二手房大多都掛著“現房”,但實際上大部分還是“舊貨”.而隨著二手房市場的發展和成熟，未來幾年內，這種狀況會有所改變。據業內專家預測，未來2023年，重點城市的二手房市場將呈現更為蓬勃的發展態勢，更多的人將選擇在此落戶。

盡管樓市不斷傳來喜訊，但購房者的購買欲望并未被激發，反而有不少投機者急于拋售手中房產。為什么會出現這種現象呢？就此事而言，我們得出結論，其主要緣由可以歸納為三個方面:

在過去的兩年中，由于疫情的反復和經濟的低迷，許多企業都在實施工資削減措施。在這樣的環境下，人們的消費習慣發生很大變化。許多人因為擔心失業或收入減少而放棄了購置房產的計劃，轉而尋求儲蓄之道。第二，從今年開始，人們開始意識到消費需求不足對生活和生產帶來的巨大影響，開始重視投資理財。在去年年末，中國人民銀行公布的《2023年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》中，有61.8%的受訪者選擇了“增加儲蓄”，相較于上一季度，這一比例上升了3.7個百分點。

其次，自去年以來，不僅三四線城市的物價出現了下降趨勢，就連一些省級城市的價格也出現了下降，有些甚至比三年前還要更為低廉。這其中有一個重要原因就是各地政府出臺了各種政策來穩定市場。以鄭州、武漢、天津、杭州、哈爾濱為例。這是因為房地產市場已經進入到一個相對穩定時期，很多人都不再把房價作為投資目標。那些熱衷于炒房的人，往往是在房價飆升的背景下，隨波逐流，不為所動。他們認為房地產市場已經進入泡沫階段。目前，全球范圍內的房屋市場呈現出一種不穩定的態勢，價格波動不定，有的上漲，有的下跌，導致企業失去了盈利的能力。這意味著投資性住房的供給已經不能滿足需求了。因此，對于投資性住房的需求，人們已經做出了撤退或者觀望的決策。

實際上，房價的下跌已經從過去單一的產業結構和大量人口外流的三四線城市逐步擴散至一、二線城市。據媒體報道，在全國范圍內，有超過一半的人都選擇租房住，并且這一趨勢正在逐步擴大。然而，對于業內人士而言，最令其不安的是，除了目前高房價之外，還有兩大類人群可能會退出樓市，這將進一步推動房地產市場的調整進程，使得房價逐漸回歸到居住的本質，并與當地居民的收入息息相關。

隨著時間的推移，房地產市場中的投機分子逐漸淡出了舞臺

炒房客欲退市的原因在于，當前全國范圍內房價普遍走低，而那些掌握大權的炒房客卻未能獲利，反而因收入減少而面臨著越來越大的還款壓力。二是房價上漲過快，超出了大多數人的承受能力，很多人開始對買房產生了抵觸心理。許多人渴望將其房產以高價售出。

另外財產稅也將來臨。早在2021年10月，國家有關部門公布了物業稅試點城市的名單，預示著物業稅的開征將在更多的城市展開，這一政策將在未來得到更廣泛的實施。因此，在物業稅生效之前，許多人渴望將手中的不動產以高價售出。

當前，各地區正在積極推進經濟適用房和共有產權房的建設，這將對未來住房市場的需求產生更為深遠的影響。因此，要想在未來的幾年內抑制住商品房價格過快上漲，必須加快推進住房制度改革。當前，許多地區的房價正面臨著難以持續上漲的局面，這將導致未來的炒房者不得不退出房地產市場。

在第二組中，未發現任何穩定的收入來源

存在兩類收入不穩定的人，一類曾經從事穩定的職業，但隨著經濟形勢的變化，他們的收入開始出現下降趨勢，這給他們帶來了巨大的還款壓力。另一種情況是現在還在上班，工資還能保證按時發放，但是因為收入的原因，他覺得自己很辛苦，生活很痛苦，甚至覺得他已經失業了。無可奈何，他只得將其房產變現。另一些人，他們雖然沒有能力買房，卻能通過各種方式來降低生活成本，比如通過貸款購買房產。另有一類人，盡管財力有限，但當他們發現周圍的人都在購買房產時，他們也會緊隨其后，一旦有任何異動，他們就會毫不猶豫地放棄自己的住所，甚至放棄所有的房產。

在購買房產時，我們強烈建議各位謹慎行事，不要采取超出自身財力的行為，也不能選擇放棄房產或放棄房產，否則，原有房產將被銀行收回，隨后將被委托法院拍賣。如果你是一個人在外奔波，而家里又有很多的老人和孩子的話，那么就不要輕易去做這樣的事情了，因為這將對自己造成極大的威脅。在未來，不僅會對個人的出行造成影響，還會對家人的生活產生深遠的影響。