抵押貸款，真正的名稱叫作“抵押經營貸”，由于其額度高，利率低，還款方式多樣，審批簡單，是一款居家旅行、出門防身之利器，用過的人都說好。那我們就通過以下幾點，來了解如何辦理一筆優質的抵押貸款。

一、辦理抵押貸款的前提條件

言簡意賅地說，抵押貸款在申請階段，銀行會審核3個核心要素，公司，人，房。

1、公司的要求：成立一年以上，抵押人或實控人，已入股一年以上，有實際經營，有銀行流水，有納稅開票，還有考慮征信情況和負債情況。

2、對人的要求：年齡（18-65歲），抵押人年齡，擔保人年齡，抵押人的婚姻情況和國籍情況，同時還有知道貸款人的職業和收入；

抵押人征信情況和負債情況，是否有其他異常情況（訴訟，刑事記錄，銀行黑名單等）。

3、對房的要求：產證是否滿一年，房屋年齡是否30年以上，了解房屋的屬性（住宅，商住，聯列/獨棟別墅，辦公樓，商鋪，廠房土地，經適房，動遷房等）。

同時還要確定該房屋是否還包含了其他的按揭或者是其他的抵押，抵押的房子不能有查封或者是違章搭建的記錄。

以上這些，只是抵押貸款的一些審批標準，但是并不是要求每一項都要符合，但是，所有超出這些限定標準的，都將成為申請貸款的限制條件。

二、抵押貸款的產品區別

選擇不同銀行中的同款貸款產品時，會發現有一定的區別，但是大家基本上會選擇貸款利率較低的產品，因為這直接決定的資金的成本。

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雖然利率是非常重要的考量因素，但是絕不是唯一的，下面又給大家概括了幾點，作為挑選的標準，如下：

1、 利率

注意是實際利率，非名義利率，非費率。銀行利率均為年利率。

2、 還款方式

還款方式必須盡可能滿足自己的資金規劃。一般有先息后本，等額本息/金，隨借隨還，不規則還本付息等方式。記住一點，最好的一定是“隨借隨還，按天計息”。

3、 還款期限

分為授信期限和借款期限。授信期限指銀行給你這筆額度的最長期限，一般也同等與抵押的期限。借款期限是單筆放款后，該筆貸款的最長還款期限。這兩者概念不能混淆。

4、 放款途徑

這是比較重要的一點，放款途徑不好，貸款批得出，資金用不到。放款途徑一般分為受托支付或自主支付。

受托意為銀行根據借款人的委托，直接將款項打給第三方個人或企業。自主支付意為借款人可以自主支配貸款，隨意支付。絕大多數銀行只接受受托支付。

好了，以上就是抵押貸款的相關問題了。希望對大家有所幫助，如果有其他問題，也請給我留言。