我國的棚戶區改造經歷了十幾個年頭，從最初以實物為主的階段，逐漸演變為以貨幣為主導的階段。在這種背景下，很多人為了追求更高的利益，不顧房屋安全和使用功能而大肆修建各種危舊住房。這也引發了許多被強制拆遷的人渴望一夜暴富的夢想。2023年，我國停止了對棚戶區的大規模改造，轉而啟動了對老舊房屋的改造計劃。

對于那些已有20年以上歷史的住宅，我們不會采取大規模的拆除或建設措施，而是會進行舊房改造。它可以通過改變建筑結構，裝修等方式來實現。例如，進行外墻和外墻的涂刷、更換舊管道、安裝電梯、加固樓梯、提供小區停車位、規劃綠化面積、配備健身器材以及設立老年活動室等一系列活動。

由于居民在棚改過程中大量使用補償款在周邊地區購買住房，導致房地產價格飆升，因此國家禁止進行大規模的“棚改”，必須立即停止。與此同時，隨著我國房地產市場價格的不斷攀升，房屋拆遷補償費用也隨之不斷攀升，給當地財政帶來了沉重的負擔。此外，由于拆遷補償安置不到位等原因，大量居民被長期滯留于城市內，形成惡性循環。此外，許多古老的住宅建筑結構完好無損，經過改造后仍可供人們居住，若采用一種簡單粗暴的方式全部拆除，將會造成社會資源的浪費。

盡管國家已進入新的舊改時期，住建部仍宣稱，未來將有百分之二十的住宅進行全面拆除并進行全面重建，盡管數量可能會有所減少。那么，到底是什么樣的房子將最終成為歷史呢？預計在2023年，將會出現四種房屋進行全面拆除并進行重建的情況。這其中又有哪些是值得我們關注的呢？讓我們共同目睹一番:

一座年代久遠的具有潛在危險的住宅

在經過權威部門的評估后，得出的結論是：房屋的結構已經遭受破壞，即使進行改造，也難以恢復，因此需要進行全面的拆除和重建。這就是我們通常所說的拆除舊房的做法，即所謂的拆舊建新。在20世紀70和80年代的裝配式住宅中，這種現象相當普遍。(www.ws46.com)

預制構件的建造速度迅猛，造價低廉，能夠快速滿足人民日益增長的生活需求。因此，目前許多國家都采用它來建造各種形式的住房。然而，這類住宅的不足之處在于其使用壽命僅限于三十至五十年之間。由于它不能適應現代建筑結構發展的要求，因此，目前許多國家正在尋求一種新的建筑材料來取代木材。此外，這些建于上世紀七八十年代的木質結構住宅，很有可能在不久的將來成為危房并被拆除。

第二類，具有抵御自然災害能力的住宅

如果這座老宅的建筑結構經過權威部門的評估后未被破壞，那么它就不會被認為是一座危險的房屋，因為它可以提供居住環境。這就是人們常說的危房了。然而，這類住宅在面對地震、洪水等自然災害時，常常顯得脆弱不堪，難以承受。這類危房有一部分屬于歷史文化保護建筑，也有的是普通民居。為了確保居民的生命和財產安全，這些老舊房屋在面對自然災害時的抵御能力不足，因此需要進行拆除并進行重建。

第三類，坐落于市中心地帶的古舊住宅

由于房地產市場的持續低迷，現今的開發商們已開始謹慎行事。他們希望能找到一個合適的地塊來開發項目。然而，部分房地產開發商更傾向于獲取市中心的土地，以興建一個宏偉的商業中心或高檔住宅區為目標。這些項目往往需要投資上千萬甚至上億才能完成建設，所以，開發商們通常會把自己的樓盤建在市區內，以獲得更大的利潤空間和銷售機會。市中心的老舊建筑也將被拆除，不再是城市的一部分。這樣，就可以把這些舊樓房賣給開發商，讓其獲得一筆可觀的收益。隨著資金來源的限制和銷量的下降，加之拆遷費用的不斷攀升，未來房地產公司大規模獲取城市核心土地的機會將逐漸縮小。

第四個選項，指的是城市規劃中的陳舊建筑

當前，眾多城市對市政工程的要求十分苛刻，包括但不限于：拓寬主干道路、興建地鐵、興建主題公園、興建國家級圖書館等等。這些都是為了更好地促進經濟發展，改善人民生活環境，而建造起來的工程。此外，城市規劃用地上的老舊建筑也將進行全面的拆除和重建工作”。這是因為這些房屋都是幾十年前建成的，已經不符合現在人們對于生活環境、居住條件等方面的需求，因此需要拆除重建。當然，還有一種情形，即城市中的陳舊住宅，由于其過于陳舊，對城市的形象造成了巨大的破壞，因此被徹底拆除并進行了全面的重建”。