我國的棚戶區(qū)改造經(jīng)歷了十幾個(gè)年頭，從最初以實(shí)物為主的階段，逐漸演變為以貨幣為主導(dǎo)的階段。在這種背景下，很多人為了追求更高的利益，不顧房屋安全和使用功能而大肆修建各種危舊住房。這也引發(fā)了許多被強(qiáng)制拆遷的人渴望一夜暴富的夢想。2023年，我國停止了對(duì)棚戶區(qū)的大規(guī)模改造，轉(zhuǎn)而啟動(dòng)了對(duì)老舊房屋的改造計(jì)劃。

對(duì)于那些已有20年以上歷史的住宅，我們不會(huì)采取大規(guī)模的拆除或建設(shè)措施，而是會(huì)進(jìn)行舊房改造。它可以通過改變建筑結(jié)構(gòu)，裝修等方式來實(shí)現(xiàn)。例如，進(jìn)行外墻和外墻的涂刷、更換舊管道、安裝電梯、加固樓梯、提供小區(qū)停車位、規(guī)劃綠化面積、配備健身器材以及設(shè)立老年活動(dòng)室等一系列活動(dòng)。

由于居民在棚改過程中大量使用補(bǔ)償款在周邊地區(qū)購買住房，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格飆升，因此國家禁止進(jìn)行大規(guī)模的“棚改”，必須立即停止。與此同時(shí)，隨著我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的不斷攀升，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也隨之不斷攀升，給當(dāng)?shù)刎?cái)政帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。此外，由于拆遷補(bǔ)償安置不到位等原因，大量居民被長期滯留于城市內(nèi)，形成惡性循環(huán)。此外，許多古老的住宅建筑結(jié)構(gòu)完好無損，經(jīng)過改造后仍可供人們居住，若采用一種簡單粗暴的方式全部拆除，將會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。

盡管國家已進(jìn)入新的舊改時(shí)期，住建部仍宣稱，未來將有百分之二十的住宅進(jìn)行全面拆除并進(jìn)行全面重建，盡管數(shù)量可能會(huì)有所減少。那么，到底是什么樣的房子將最終成為歷史呢？預(yù)計(jì)在2023年，將會(huì)出現(xiàn)四種房屋進(jìn)行全面拆除并進(jìn)行重建的情況。這其中又有哪些是值得我們關(guān)注的呢？讓我們共同目睹一番:

一座年代久遠(yuǎn)的具有潛在危險(xiǎn)的住宅

在經(jīng)過權(quán)威部門的評(píng)估后，得出的結(jié)論是：房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)遭受破壞，即使進(jìn)行改造，也難以恢復(fù)，因此需要進(jìn)行全面的拆除和重建。這就是我們通常所說的拆除舊房的做法，即所謂的拆舊建新。在20世紀(jì)70和80年代的裝配式住宅中，這種現(xiàn)象相當(dāng)普遍。(www.ws46.com)

預(yù)制構(gòu)件的建造速度迅猛，造價(jià)低廉，能夠快速滿足人民日益增長的生活需求。因此，目前許多國家都采用它來建造各種形式的住房。然而，這類住宅的不足之處在于其使用壽命僅限于三十至五十年之間。由于它不能適應(yīng)現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的要求，因此，目前許多國家正在尋求一種新的建筑材料來取代木材。此外，這些建于上世紀(jì)七八十年代的木質(zhì)結(jié)構(gòu)住宅，很有可能在不久的將來成為危房并被拆除。

第二類，具有抵御自然災(zāi)害能力的住宅

如果這座老宅的建筑結(jié)構(gòu)經(jīng)過權(quán)威部門的評(píng)估后未被破壞，那么它就不會(huì)被認(rèn)為是一座危險(xiǎn)的房屋，因為它可以提供居住環(huán)境。這就是人們常說的危房了。然而，這類住宅在面對(duì)地震、洪水等自然災(zāi)害時(shí)，常常顯得脆弱不堪，難以承受。這類危房有一部分屬于歷史文化保護(hù)建筑，也有的是普通民居。為了確保居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，這些老舊房屋在面對(duì)自然災(zāi)害時(shí)的抵御能力不足，因此需要進(jìn)行拆除并進(jìn)行重建。

第三類，坐落于市中心地帶的古舊住宅

由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，現(xiàn)今的開發(fā)商們已開始謹(jǐn)慎行事。他們希望能找到一個(gè)合適的地塊來開發(fā)項(xiàng)目。然而，部分房地產(chǎn)開發(fā)商更傾向于獲取市中心的土地，以興建一個(gè)宏偉的商業(yè)中心或高檔住宅區(qū)為目標(biāo)。這些項(xiàng)目往往需要投資上千萬甚至上億才能完成建設(shè)，所以，開發(fā)商們通常會(huì)把自己的樓盤建在市區(qū)內(nèi)，以獲得更大的利潤空間和銷售機(jī)會(huì)。市中心的老舊建筑也將被拆除，不再是城市的一部分。這樣，就可以把這些舊樓房賣給開發(fā)商，讓其獲得一筆可觀的收益。隨著資金來源的限制和銷量的下降，加之拆遷費(fèi)用的不斷攀升，未來房地產(chǎn)公司大規(guī)模獲取城市核心土地的機(jī)會(huì)將逐漸縮小。

第四個(gè)選項(xiàng)，指的是城市規(guī)劃中的陳舊建筑

當(dāng)前，眾多城市對(duì)市政工程的要求十分苛刻，包括但不限于：拓寬主干道路、興建地鐵、興建主題公園、興建國家級(jí)圖書館等等。這些都是為了更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人民生活環(huán)境，而建造起來的工程。此外，城市規(guī)劃用地上的老舊建筑也將進(jìn)行全面的拆除和重建工作”。這是因為這些房屋都是幾十年前建成的，已經(jīng)不符合現(xiàn)在人們對(duì)于生活環(huán)境、居住條件等方面的需求，因此需要拆除重建。當(dāng)然，還有一種情形，即城市中的陳舊住宅，由于其過于陳舊，對(duì)城市的形象造成了巨大的破壞，因此被徹底拆除并進(jìn)行了全面的重建”。