在過去的十年中，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)價格的不斷攀升，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也迎來了蓬勃發(fā)展的黃金時期。我國老年人口數(shù)量大，增長速度快。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2004年，我國房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員規(guī)模僅有23.4萬，而如今這一數(shù)字已經(jīng)突破了200萬大關(guān)。隨著國家政策的不斷調(diào)整和完善，房地產(chǎn)業(yè)逐漸從暴利時代進(jìn)入到微利時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)在這個大背景下迎來了巨大的機(jī)遇。截至2020年末，我國住宅市場的總交易額已突破30萬億元大關(guān)，成為支撐循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一。隨著社會進(jìn)步和人民生活水平的提高，人們對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提出更高的要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之所以備受青睞，是因為其提供的房屋評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)不僅能夠為買賣雙方節(jié)省大量的時間和精力，更能夠為其帶來巨大的經(jīng)濟(jì)利益。

然而，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，大眾的認(rèn)知普遍持消極態(tài)度，因此有不少人提出了“全面取消”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的建議，這種批評態(tài)度的背后是什么原因呢？為什么他們會反對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？原因有以下幾點(diǎn):

隨著各地房價的不斷攀升，房地產(chǎn)市場的價格也在不斷攀升，目前已經(jīng)達(dá)到了百分之三到百分之四的水平。即使是在上海這樣一個擁有三百八十萬兩室一廳的小樓，也需要十萬元的資金，而買賣雙方都需要承擔(dān)一份相當(dāng)可觀的費(fèi)用。所以，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介費(fèi)用越來越高，而且收費(fèi)很不合理，有的時候甚至超過了房租的支出。許多人甚至渴望將這個巨大的中介費(fèi)用從財(cái)務(wù)報表中剔除。

其次，大多數(shù)由房屋中介發(fā)布的信息均為虛假。這就是房地產(chǎn)商在做廣告的時候故意誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。有些人渴望擁有自己心儀的住所，他們會四處搜尋、尋覓，最終發(fā)現(xiàn)那些曾經(jīng)被買賣過的房產(chǎn)，如今卻已不再存在于現(xiàn)實(shí)中。有一次，他們給一個朋友打電話，說他想買房，問他們賣什么房。房地產(chǎn)開發(fā)商之所以采取此舉，是為了喚起公眾的關(guān)注和興趣。接著，經(jīng)紀(jì)人向他們推薦了幾處性價比不高的房產(chǎn)，讓他們感到自己陷入了困境。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會采用“陰陽合同”的方式，以使房屋的價值遠(yuǎn)高于其實(shí)際價值，從而實(shí)現(xiàn)房屋價格的降低。在這種情況下的買賣關(guān)系中，買賣雙方的權(quán)益都是不平等的，買方和賣方雙方都處于弱勢地位。在此情形下，買賣雙方的權(quán)益將受到極大的沖擊，從而引發(fā)更多的爭議。第四，房地產(chǎn)中介公司會利用房屋中間商提供的虛假信息進(jìn)行欺詐，使買賣雙方都蒙受損失。此外，為了獲取高額傭金，房屋中介人常常捏造虛假信息，以提高房屋價格和租金。

中央媒體《經(jīng)濟(jì)日報》發(fā)表了一篇名為《對房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》的報道，呼吁對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行全方位的監(jiān)管，包括但不限于法律、執(zhí)法、教育和培訓(xùn)等方面，但決不會完全廢除！

鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)中介從業(yè)人數(shù)已超過200萬，徹底廢除該職業(yè)已成為不現(xiàn)實(shí)之事。然而，國家將進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介的監(jiān)管，對其實(shí)施嚴(yán)格的整治，以確保其在未來更加健康、有序。

長期以來，盡管房地產(chǎn)中介行業(yè)為買賣雙方搭建了一座信息互通的橋梁，但其內(nèi)部的混亂和不規(guī)范也引起了廣泛的批評和爭議，甚至有人呼吁全面廢除房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)不斷向縱深方向發(fā)展，中產(chǎn)房市場也在逐步壯大，成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。據(jù)央媒《經(jīng)濟(jì)日報》披露，中產(chǎn)房市場未來將進(jìn)一步規(guī)范、有序地發(fā)展，然而，要完全消除中產(chǎn)房，將面臨相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。

當(dāng)前，部分地區(qū)的政府和私人資本已開始建立自己的房地產(chǎn)中介平臺，旨在減輕普通百姓在購房或租房時對中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。可以預(yù)見，房地產(chǎn)中介市場的業(yè)務(wù)將被分流，從業(yè)人員的生活將變得更加艱難，許多從業(yè)人員將不得不改行尋找新的出路。(www.wS46.com)