盡管“大白菜”式的住房價格仍未顯露端倪，但一股全國性的“債務浪潮”已經席卷而來。目前各國都在制定延遲退休計劃。據數據顯示，當代消費市場中，80后和90后已經占據了80.8%的比例，成為了主流消費群體。90后占全國人口的比重高達1.75億，近90%的90后債臺高筑，平均每90后債務為127,000。在這個龐大而又脆弱的群體中，很多人都陷入了“債務陷阱”之中。由于90后的收入與他們的消費之間存在不成比例的關系，也就是說，大多數90后的收入并不高，但他們必須依靠負債來支付生活費用，以獲得更好的生活。

住房抵押貸款的影響不僅限于消費信貸，其對國家債務水平的影響也是不可忽視的。據數據顯示，當前全國家庭住房貸款總額已高達38.8萬億，其中包括兩百萬名房奴和兩百萬聯合借款人。這說明住房抵押貸款對我國的經濟發展起到了重要作用，同時也存在一些問題需要解決。目前，我國住房貸款服務已經覆蓋了超過40%的住戶總數，總計達到了4億9500萬戶。由于房價過高，使得大部分中低收入居民無力負擔購房費用。此外，在我國的家庭財產中，房產所占比例高達77%，而其余23%則屬于金融財產，因此，我國的家庭將所有財產都投入到房地產市場中。

摘自: www.ws46.com

在未來的十年里，無論是擁有房產的人還是沒有房產的人，都將面臨著“后悔”的風險，這取決于三個方面的因素：首先，當中國的房產價格上漲時，有些人會購買房屋，而有些人則會選擇租賃房屋，最終的結果是，房東的人將無法再獲得房產收益，也無法獲得房產回報。

然而，目前我國的房地產價格仍處于高水平的整理期，未來十年內，我國的房地產價格將逐漸回歸居住性質，并與當地居民的收入息息相關。房價上漲，會給很多家庭帶來很大的壓力。因此，倘若你現在選擇租房，待未來房價走低，你便能輕松地購得一處房產。如果你現在還不買房，那么未來幾年你可能會面臨房價上漲過快的風險，甚至是破產危機。實際上，無論是購置房產還是租賃房產，都不存在優劣之分，每個人在不同的時間點都會有截然不同的反應。

在購買住房時，無論是剛性需求還是投資性需求，都應該根據個人的能力水平進行選擇。在我國，大多數家庭都有一套房產作為其居住和生活保障，但是由于經濟條件所限，很多消費者對購房并不是很重視。當個人的經濟實力超過其可承受范圍時，一旦發生疾病、失業等不可預知的情況，購房者將會深感懊悔不已。因為如果在十年以后買房的話，他將不得不面對一場巨大的生活災難。此外，如果每月按揭花費在一個人所有收入中的40%以上，那么此人的生活品質也會比過去更差。如果一個人有一半以上的現金用于購房支出的話，他很有可能在五年后后悔。因此，在房價居高不下的情況下，購房者比購房者更有可能在未來十年內對自己的決定產生懊悔之情。

就目前的房價和房價而言，年輕人顯然更傾向于選擇租房而非購買。如果你想住在一個經濟適用房里，那當然要比買一套商品房便宜很多。即便身處上海，一間面積為八九十平方米的二居室，其一年的租金不超過十萬，但其售價至少為六七百萬，也就是說，需要經過六七十年的業主投資才能收回。

如果你在此時購置一處價值高達六七百萬人民幣的房產，那么你每個月都需要償還一筆巨額的貸款，直到你償還完畢，你才會意識到，你多年來的貸款已經足以購買一棟全新的房產，而你的余生則將被投入到銀行的經營之中。你現在的房價已經遠遠超過了它的實際購買力。因此，若在此刻購置房產，必將有人在未來懊悔不已。

據馬云預測，未來八年內，華夏的房地產市場將呈現出一片翠綠欲滴的景象，然而近年來，市場并未出現任何價格下跌的跡象。盡管未曾出現“住房價格飆升”的情形，但國家負債規模仍在持續擴大。不僅僅是年輕人，他們的借貸行為也在逐漸擴大，并且貸款規模也在逐步擴大。

因此，在接下來的十年里，將會有哪些人成為購房者和租房的主要受益者呢？房價到底漲到什么程度才算合理？針對此問題，需考慮時間和價格兩個因素，并給出相應的解決方案。在未來的十年里，他們將面臨著價格上漲所帶來的毀滅性后果。房價漲到這個高度，我們的房子都成了垃圾！因此，房東們只需耐心等待房地產價格的回落，重新回到住房的領域，并在市場上站穩腳跟，這樣才能獲得最大的成功。