隨著貸款利率的不斷下降，不僅新發房貸的利率降了不少，而且以前的一些存量房貸利率也有望迎來下降。那么，如果是選擇了固定利率的人，房貸利率會不會一起降呢？

存量房貸選擇的固定利率能下降嗎？

在房貸利率開始采用LPR加點的方式報價之時，對于以前的存量貸款，銀行就給了兩種選擇，一個就是轉為LPR加點的方式，另一個就是選擇固定利率。

如果選擇的是LPR加點的房貸利率，那么在LPR出現調整時，房貸利率也會跟著調整。比如5年期的LPR在首次公布時為4.85%，如今已降到了4.2%，這就意味著選擇LPR加點的存量貸款利率能下降0.65%。

而如果當初選擇的是固定利率，那么在LPR加點時，貸款利率就不會下降了，直到把貸款還清一直都是同樣的利率。

所以，在看到如今貸款利率已經下降了這么多之后，以前選擇固定貸款利率的人可能會后悔，因為沒法享受貸款利率下降的好處。

那么，這是不是意味著選擇固定利率的人，房貸利率就一定不能下降了呢？這倒也未必。

如今，央行已經做出明確號召，鼓勵商業銀行與貸款人自主協商變更貸款合同的約定，或者用新貸款置換存量貸款。www.ws46.com

此舉的目的，顯然就是想要把存量貸款的利率給降下來，因為如今的貸款利率比之前低，如果用新的貸款取代存量貸款，貸款利率肯定會降。

而在央行的這一號召中，并沒有把存量貸款進行區分，也就是沒有說只有采用LPR加點利率的存款貸款才能跟銀行協商。

事實上，哪怕是采用LPR加點利率的存量貸款，其加點的部分按照規定也是固定的。

比如以前的LPR為4.85%，某人的貸款利率是在LPR之上加了50個點，實際的貸款利率就是5.35%。其中加的50個基點就是固定的，不管LPR怎么調整都不會變。當LPR下調至4.2%時，此人的實際貸款利率就是4.2%加50個基點，也就是4.7%。

假如要跟銀行協商變更貸款合同或者用新的貸款替換存量貸款，那么選擇LPR加點利率的人，需要協商的肯定是貸款利率中加點的部分。可這部分利率按規定本就是固定的，不能進行調整的。

如果這部分的利率都可以跟銀行協商下調，那么選擇固定貸款利率的人，似乎沒理由不能跟銀行協商下調利率。

當然，具體能不能跟銀行協商下調，還得看銀行的規定的。畢竟央行的號召也不是硬性要求，銀行可以選擇響應號召，也可以不響應號召。如果銀行不同意協商，那也沒辦法。

除了跟銀行協商之外，也不是沒有其他的方法降存量房貸的利率。

最好的一種方法就是商轉公，用公積金貸款取代商業貸款，因為公積金貸款利率比商業貸款的利率低，這么操作之后貸款利率自然會降，前提是必須符合商轉公的條件。如果原來的貸款就是公積金貸款，就沒必要去麻煩了。

另外還有其他一些方法，只是相對麻煩一些，就不一一介紹了。

總之，存量房貸選擇固定利率的人，房貸利率也是有機會下降的。