進(jìn)入2023年以后，我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了局部通縮，主要表現(xiàn)為兩個(gè)癥狀：1、央行的貨幣政策繼續(xù)寬松，M2接近300萬億，但是各行各業(yè)都在喊缺錢。超發(fā)的大量貨幣在金融系統(tǒng)中“空”著，并沒有真正流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，也沒有流入到房地產(chǎn)中去。

2、經(jīng)過連續(xù)三年的大流行，許多家庭減少了無謂的支出，國內(nèi)消費(fèi)意愿降低。比如，國內(nèi)和國外三十多個(gè)品牌的汽車品牌，全都在搞大減價(jià)，有些汽車甚至直接打了十萬塊的折扣，但國內(nèi)的中產(chǎn)階層依然不買單。

另外，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種好消息層出不窮。然而，開發(fā)商仍然十分謹(jǐn)慎，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1-3月的數(shù)據(jù)：今年第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資2.59萬億元，同比下降5.8%，其中，住宅投資1.97萬億元，同比下降4.1%。這也就意味著，即便是國家放松了對(duì)疫情的控制，放松了對(duì)樓市的調(diào)控，但開發(fā)商們的投資熱情依舊不高。

現(xiàn)在，一方面是樓市利好政策頻出，貨幣政策持續(xù)寬松，而另一方面，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)明顯，開發(fā)商投資意愿不高。所以，2023年到底該不該買剛需房？對(duì)于這一點(diǎn)，我們相信，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)傳出三大“壞消息”，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下滑，剛需購房要慎重。

第一件事，我們的民眾已經(jīng)開始節(jié)衣縮食。

據(jù)中央銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2023年第一季度，預(yù)計(jì)將有15.39兆元人民幣存款，較上年同期增長4.54兆元人民幣。這當(dāng)中，家庭存款增長了9.9萬億，每月平均增長了3.3萬億。居民儲(chǔ)蓄的迅速增加對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的下降有著深刻的影響。

這表明，人們更愿意將自己的錢存在銀行里，以備不時(shí)之需，而買房的意愿卻沒有以前那么強(qiáng)烈了。在這樣的背景下，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)繼續(xù)低迷下去，房?jī)r(jià)能維持一個(gè)比較平穩(wěn)的水平就已經(jīng)很好了，想要維持在一個(gè)較高的水平是非常困難的。

第二，對(duì)家庭借貸的需求迅速下降

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，我國家庭信貸新增1.71萬億元人民幣。其中，中長期貸款僅增加9442億元，與2021年同期的1.98萬億、1.07萬億相比，有顯著的下降，而中長期貸款主要是房貸。

這就說明，不管出臺(tái)多少房地產(chǎn)方面的優(yōu)惠政策，但如果房?jī)r(jià)沒有明顯的回落，沒有回到一個(gè)合理的價(jià)位，老百姓寧可在房地產(chǎn)市場(chǎng)的邊緣處觀望、等待，也不會(huì)去貸款購買房產(chǎn)，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)保持一段時(shí)間的低迷狀態(tài)。

第三條，樓市拋售房屋的浪潮

從2023年第一季度開始，一股賣房子的熱潮已經(jīng)開始在國內(nèi)蔓延。例如，杭州有超過21萬套的二手房，重慶有20萬套以上的二手房，南京有18萬套以上的房子，上海有十六萬多的房子，合肥有十六萬多的房子，廣州有十三萬多的房子，北京有十三萬多的房子。

這只能解釋兩件事，第一件事，就是很多炒家，已經(jīng)不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)了，想要賣掉自己的房子。另一方面，全國范圍內(nèi)的二手房數(shù)量猛增，而下游的接盤面需求卻很少，這將對(duì)房?jī)r(jià)的下行造成更大的壓力。

近來，從房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出三大“壞消息”：1。國內(nèi)老百姓不喜歡買房子，喜歡儲(chǔ)蓄。房地產(chǎn)交易量將會(huì)愈來愈低；2、居民的貸款需求迅速下降，人們購買房屋愈來愈理性，愈來愈慎重。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拋售房屋的現(xiàn)象，表明那些最死心塌地的炒房者，已經(jīng)對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了信心，在未來，房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)被擠出來，房?jī)r(jià)一定會(huì)回到理性。很明顯，價(jià)格下降是必然的，剛需購買要慎重。