進入2023年以后，我國經濟出現了局部通縮，主要表現為兩個癥狀：1、央行的貨幣政策繼續寬松，M2接近300萬億，但是各行各業都在喊缺錢。超發的大量貨幣在金融系統中“空”著，并沒有真正流入到實體經濟中去，也沒有流入到房地產中去。

2、經過連續三年的大流行，許多家庭減少了無謂的支出，國內消費意愿降低。比如，國內和國外三十多個品牌的汽車品牌，全都在搞大減價，有些汽車甚至直接打了十萬塊的折扣，但國內的中產階層依然不買單。

另外，盡管房地產市場的各種好消息層出不窮。然而，開發商仍然十分謹慎，據國家統計局發布的2023年1-3月的數據：今年第一季度，全國房地產開發投資2.59萬億元，同比下降5.8%，其中，住宅投資1.97萬億元，同比下降4.1%。這也就意味著，即便是國家放松了對疫情的控制，放松了對樓市的調控，但開發商們的投資熱情依舊不高。

現在，一方面是樓市利好政策頻出，貨幣政策持續寬松，而另一方面，房地產調整趨勢明顯，開發商投資意愿不高。所以，2023年到底該不該買剛需房？對于這一點，我們相信，目前房地產市場已經傳出三大“壞消息”，未來房價可能會繼續下滑，剛需購房要慎重。

第一件事，我們的民眾已經開始節衣縮食。

據中央銀行發布的數據，在2023年第一季度，預計將有15.39兆元人民幣存款，較上年同期增長4.54兆元人民幣。這當中，家庭存款增長了9.9萬億，每月平均增長了3.3萬億。居民儲蓄的迅速增加對我國房地產價格的下降有著深刻的影響。

這表明，人們更愿意將自己的錢存在銀行里，以備不時之需，而買房的意愿卻沒有以前那么強烈了。在這樣的背景下，全國的房地產市場都會繼續低迷下去，房價能維持一個比較平穩的水平就已經很好了，想要維持在一個較高的水平是非常困難的。

第二，對家庭借貸的需求迅速下降

據統計，今年第一季度，我國家庭信貸新增1.71萬億元人民幣。其中，中長期貸款僅增加9442億元，與2021年同期的1.98萬億、1.07萬億相比，有顯著的下降，而中長期貸款主要是房貸。

這就說明，不管出臺多少房地產方面的優惠政策，但如果房價沒有明顯的回落，沒有回到一個合理的價位，老百姓寧可在房地產市場的邊緣處觀望、等待，也不會去貸款購買房產，今后房地產市場還會繼續保持一段時間的低迷狀態。

第三條，樓市拋售房屋的浪潮

從2023年第一季度開始，一股賣房子的熱潮已經開始在國內蔓延。例如，杭州有超過21萬套的二手房，重慶有20萬套以上的二手房，南京有18萬套以上的房子，上海有十六萬多的房子，合肥有十六萬多的房子，廣州有十三萬多的房子，北京有十三萬多的房子。

這只能解釋兩件事，第一件事，就是很多炒家，已經不看好房地產市場了，想要賣掉自己的房子。另一方面，全國范圍內的二手房數量猛增，而下游的接盤面需求卻很少，這將對房價的下行造成更大的壓力。

近來，從房地產市場傳出三大“壞消息”：1。國內老百姓不喜歡買房子，喜歡儲蓄。房地產交易量將會愈來愈低；2、居民的貸款需求迅速下降，人們購買房屋愈來愈理性，愈來愈慎重。3、房地產市場出現拋售房屋的現象，表明那些最死心塌地的炒房者，已經對未來的房地產市場失去了信心，在未來，房地產泡沫一定會被擠出來，房價一定會回到理性。很明顯，價格下降是必然的，剛需購買要慎重。