自二零二一年下半年起，我國樓市呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，且仍在持續(xù)下滑。從去年下半年起，國家就已經(jīng)出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。盡管當(dāng)前出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策，然而這些政策對(duì)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的成效卻存在一定程度的限制。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在七十座城市中，近一半的新建住宅區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。

此外，這些城市中約有九成左右的二手房?jī)r(jià)格相較于以往有所下降。這說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)比較好的狀態(tài)，但是房價(jià)的上漲趨勢(shì)也應(yīng)該引起我們注意。在未來，越來越多的城市可能會(huì)面臨著房?jī)r(jià)下跌的挑戰(zhàn)，這一趨勢(shì)不容忽視。

為何當(dāng)前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)？事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于一段調(diào)整期，這一時(shí)期已經(jīng)無法為其帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益，這也是其主要原因之一。

對(duì)于那些渴望購置房產(chǎn)并進(jìn)行投資的人而言，他們更傾向于房?jī)r(jià)上漲，以確保房屋的保值，但隨著房?jī)r(jià)的下降和經(jīng)濟(jì)效益的下降，他們可能會(huì)失去投資房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，從而無法獲得收益，最終被迫離開。

第二個(gè)因素在于，由于此前全國遭受了疫情等自然災(zāi)害的影響，導(dǎo)致許多行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不佳，許多人的收入水平下降，還有一些人陷入了失業(yè)的危機(jī)，因此，許多人不得不再次堅(jiān)定購房計(jì)劃。

第三個(gè)因素在于我國的城市化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲，再加上人口老齡化的不斷加劇，導(dǎo)致人們對(duì)購房的需求日益減少。

令人驚訝的是，目前樓市的形勢(shì)，實(shí)際上早在李嘉誠之前就已經(jīng)有所猜測(cè)。在過去，他曾表達(dá)過這樣一種觀點(diǎn)：房屋的根本功能在于提供居住環(huán)境，然而，隨著國內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷攀升，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一系列的調(diào)整和變化，因此，那些想要在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資的人必須格外留意。

盡管李嘉誠當(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè)精準(zhǔn)無誤，但對(duì)于那些已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的人而言，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，他們也不會(huì)受到太大的影響，因?yàn)樗麄兯徺I的房產(chǎn)只是為了滿足居住需求。

然而，對(duì)于那些在國內(nèi)擁有至少兩套房產(chǎn)的人而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大波動(dòng)仍然會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。在過去幾年中，由于房?jī)r(jià)持續(xù)走高，使得很多居民的住房面積不斷減少，進(jìn)而導(dǎo)致了一些人開始購買第二套或者第三套住房。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國絕大多數(shù)家庭均擁有一處房產(chǎn)，而有超過百分之四十的家庭則擁有兩處房產(chǎn)。因此，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，人們都認(rèn)為擁有兩房是非常幸福的事情。未來，那些擁有兩處房產(chǎn)的人將不可避免地面對(duì)一系列的挑戰(zhàn)和難題。

首要挑戰(zhàn)在于，將房產(chǎn)變現(xiàn)將面臨巨大的困難

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國二手房市場(chǎng)的掛牌量也呈現(xiàn)出相當(dāng)高的趨勢(shì)，例如廣州的二手房掛牌量高達(dá)十三萬，南京的掛牌量為十八萬，上海的掛牌量為十六萬，此外，其他城市的掛牌量也呈現(xiàn)出不同程度的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)引起了許多購房者的關(guān)注，他們擔(dān)心如果不及時(shí)出售房產(chǎn)，將會(huì)導(dǎo)致收益下降，因此在當(dāng)前房?jī)r(jià)相對(duì)較高的情況下，許多人選擇將房產(chǎn)出售。

隨著疫情的肆虐，普通百姓在購房方面變得越來越審慎，購房需求也逐漸減少。現(xiàn)在買房已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的為了保值增值，而是希望能夠買到一套自己想要的住房，而且還要有一定的升值空間，這樣才能保證住的安全和穩(wěn)定。隨著房屋出售時(shí)間的推遲，其所遭受的損失也隨之增加。

隨著時(shí)間的推移，房屋租賃的難度逐漸加大

由于中小城市的人口流動(dòng)性較高，這對(duì)于那些居住在這些城市且擁有多套住房的人來說是極為不利的，因?yàn)殡S著人口流動(dòng)性的增加，房屋的出租變得越來越困難，只能處于閑置狀態(tài)。

隨著一些城市對(duì)公租房和廉租房的補(bǔ)貼政策不斷加強(qiáng)，租房市場(chǎng)的供需矛盾日益加劇。在這種情況下，一些大學(xué)生也開始考慮租房問題了。許多新近畢業(yè)的求職者傾向于選擇那些獲得補(bǔ)貼的住房，這不僅能夠確保他們的租房生活得到保障，同時(shí)也能夠提供更高性價(jià)比的選擇。

難題3:持房成本持高，不降

對(duì)于那些擁有多套房產(chǎn)的家庭而言，當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)理想的選擇，因?yàn)槲磥淼淖》砍杀緦?huì)不斷攀升。所以，大家都希望自己能買到一個(gè)既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用的房子，于是就出現(xiàn)了很多所謂的“空中花園”,“空中別墅”等等概念，但是這些東西到底是什么樣的呢？具體高是什么方面的？又是如何影響到房?jī)r(jià)的呢？讓我們共同目睹此事。

首先，隨著疫情的肆虐，許多人的經(jīng)濟(jì)收入遭受了沉重打擊，這也導(dǎo)致了他們償還房貸的能力遭受了嚴(yán)重削弱；另外，他還貸款也是要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殂y行對(duì)房貸沒有任何擔(dān)保和抵押，因此銀行會(huì)要求他提前還貸，所以他的還款壓力更大了。其次，對(duì)于那些家中擁有眾多房產(chǎn)的人而言，如果他們的房屋無法出租，那么每年都需要支付一筆物業(yè)費(fèi)；第四，很多家庭都是有小孩的父母，他們?cè)诤⒆由砩匣烁蟮木碚疹欁约海院⒆右惨?fù)擔(dān)一定的壓力。第三，隨著房產(chǎn)數(shù)量的增加，國家未來可能會(huì)實(shí)施征收房產(chǎn)稅的政策，從而導(dǎo)致房產(chǎn)稅的水平不斷攀升。

李嘉誠曾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向進(jìn)行了深入研究，他預(yù)見到未來數(shù)年內(nèi)，該行業(yè)或?qū)l(fā)生翻天覆地的變化，因此，那些希望通過房產(chǎn)投資獲得經(jīng)濟(jì)效益的人必須格外謹(jǐn)慎。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了很多人的承受能力。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)趨勢(shì)恰好驗(yàn)證了李嘉誠當(dāng)時(shí)的假設(shè)。

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最后的陳述

在當(dāng)前國情下，部分擁有超過一套房產(chǎn)的家庭可能會(huì)面臨三大難題：首先，隨著時(shí)間的推移，通過房產(chǎn)變現(xiàn)的機(jī)會(huì)變得越來越具有挑戰(zhàn)性；隨著時(shí)間的推移，房屋出租的難度日益加大；第三、租住的房子越多，房屋的價(jià)值就越貴。隨著房產(chǎn)數(shù)量的增加，持有房產(chǎn)所需的費(fèi)用也隨之增加。如果房子賣不出去的話，不僅是自己辛苦攢下的錢被白白浪費(fèi)了，還會(huì)對(duì)家庭造成一定影響。為了最大程度地避免這些問題的發(fā)生，那些擁有多余房產(chǎn)的家庭應(yīng)該盡快將其房產(chǎn)變現(xiàn)，以減少損失。