近年來，中國房地產市場一直在調控中前行，政策走向成為市場關注的焦點。在本輪一線城市全面放開“認房不認貸”之前，天津和杭州是為數不多的早已實行這一政策的二線城市。那么，這兩座城市的樓市反應如何？是否成功了呢？

首先，我們回顧一下天津的樓市政策。2022年9月17日，天津市住房城鄉建設委等7部門發布了《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，規定對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，可按首套房貸款政策執行。這一政策對天津二手房的短期拉動較為明顯。根據諸葛找房數據顯示，2022年9月天津出臺政策后，一個月內二手房房價從20207元/平方米上升到20487元/平方米，在11月有所回調后，從12月連續上漲了4個月，在2023年2月到達近期最高點20703元/平方米。隨后又開始回落，到7月單價已經低于“認房不認貸”政策出臺前。

然而，值得注意的是，天津的一手房市場卻呈現出近乎相反的趨勢。房價先出現下降，在2023年3月筑底回升。根據易居研究院跟蹤的百城庫存數據，天津的存銷比從2022年10月開始下降，到2023年5月已經下降了36.6%，近幾月才又有所上升。這一情況與天津核心區域學區房剛需在上半年集中釋放有關。一旦市場回暖，購房者開始活躍，庫存壓力就會得到緩解。

讓我們再來看杭州的情況。杭州同樣在2022年11月實行了“認房不認貸”政策。根據數據顯示，杭州二手房房價雖然在2023年2月達到41999元/平方米達到“認房不認貸”后的頂峰，但仍然不及2022年10月的單價。隨后一路下行，近期已經跌到40101元/平方米。一手房的價格、庫存趨勢與之類似。

從天津和杭州的例子可以看出，“認房不認貸”政策對于樓市的刺激作用并不是一蹴而就的。市場的反應需要考慮到諸多因素，包括政策走向、經濟形勢、消費者信心等。因此，我們不能簡單地說這兩個城市的政策“成功”或者“失敗”。

然而，我們可以從這些數據和趨勢中得出一些結論。首先，政策對于市場的影響需要時間來體現，不能期待立竿見影的效果。其次，不同城市的市場反應可能存在差異，這需要政策制定者因地制宜，根據實際情況進行調整。最后，房地產市場的健康發展需要多方面的支持，包括金融政策、土地政策、稅收政策等，只有綜合施策，才能實現市場的平穩發展。

總的來說，“認房不認貸”政策是一種嘗試，它可能會對市場產生積極的影響，也可能會面臨一些挑戰。但是，只要我們堅持穩健的房地產政策，因地制宜地進行調整，相信中國的房地產市場一定能夠實現健康、穩定的發展。