近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在調(diào)控中前行，政策走向成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在本輪一線城市全面放開(kāi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，天津和杭州是為數(shù)不多的早已實(shí)行這一政策的二線城市。那么，這兩座城市的樓市反應(yīng)如何？是否成功了呢？

首先，我們回顧一下天津的樓市政策。2022年9月17日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，可按首套房貸款政策執(zhí)行。這一政策對(duì)天津二手房的短期拉動(dòng)較為明顯。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年9月天津出臺(tái)政策后，一個(gè)月內(nèi)二手房房?jī)r(jià)從20207元/平方米上升到20487元/平方米，在11月有所回調(diào)后，從12月連續(xù)上漲了4個(gè)月，在2023年2月到達(dá)近期最高點(diǎn)20703元/平方米。隨后又開(kāi)始回落，到7月單價(jià)已經(jīng)低于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)前。

然而，值得注意的是，天津的一手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出近乎相反的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)先出現(xiàn)下降，在2023年3月筑底回升。根據(jù)易居研究院跟蹤的百城庫(kù)存數(shù)據(jù)，天津的存銷(xiāo)比從2022年10月開(kāi)始下降，到2023年5月已經(jīng)下降了36.6%，近幾月才又有所上升。這一情況與天津核心區(qū)域?qū)W區(qū)房剛需在上半年集中釋放有關(guān)。一旦市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者開(kāi)始活躍，庫(kù)存壓力就會(huì)得到緩解。

讓我們?cè)賮?lái)看杭州的情況。杭州同樣在2022年11月實(shí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房房?jī)r(jià)雖然在2023年2月達(dá)到41999元/平方米達(dá)到“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的頂峰，但仍然不及2022年10月的單價(jià)。隨后一路下行，近期已經(jīng)跌到40101元/平方米。一手房的價(jià)格、庫(kù)存趨勢(shì)與之類(lèi)似。

從天津和杭州的例子可以看出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對(duì)于樓市的刺激作用并不是一蹴而就的。市場(chǎng)的反應(yīng)需要考慮到諸多因素，包括政策走向、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、消費(fèi)者信心等。因此，我們不能簡(jiǎn)單地說(shuō)這兩個(gè)城市的政策“成功”或者“失敗”。

然而，我們可以從這些數(shù)據(jù)和趨勢(shì)中得出一些結(jié)論。首先，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響需要時(shí)間來(lái)體現(xiàn)，不能期待立竿見(jiàn)影的效果。其次，不同城市的市場(chǎng)反應(yīng)可能存在差異，這需要政策制定者因地制宜，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要多方面的支持，包括金融政策、土地政策、稅收政策等，只有綜合施策，才能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是一種嘗試，它可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響，也可能會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)。但是，只要我們堅(jiān)持穩(wěn)健的房地產(chǎn)政策，因地制宜地進(jìn)行調(diào)整，相信中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能夠?qū)崿F(xiàn)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。