自建廠房購進工程物質，勞務等取得的進項稅額，用于企業生產經營等應稅項目的，取得合規抵扣憑證，準予抵扣，專用于簡易計稅項目、免稅項目等不得抵扣進項稅額的特殊情形，則進項稅額不得抵扣，已經抵扣的需要做進項稅額轉出處理，進項稅額需要計入資產成本。

納稅人自建廠房，購進鋼筋水泥等工程物質，購進勞務以及設計服務等取得增值稅專用發票等合規抵扣憑證，且建成的廠房滿足用于生產經營等應稅項目的，其進項稅額準予抵扣。

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）規定，用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產取得的進項稅額不得從銷項稅額中扣除。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。

企業自建廠房的目的一般為生產經營所需，廠房一般不會作為員工宿舍等用于集體福利，或則其他個人消費行為。若企業自建廠房用于以下項目，其進項稅額不得抵扣，一是專用于生產簡易計稅項目，二是專用于免稅項目。一般納稅人一般情況下計稅方式為一般計稅方法，應納增值稅稅額為銷項稅額與進項稅額的差額，某些明確規定的特殊應稅項目，可以選擇簡易計稅方法，應納增值稅稅額為不含稅銷售額與適用征收率的乘積。比如以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產磚、瓦、石灰可以選擇簡易計稅方法。

若納稅人自建廠房專用于簡易計稅項目，或免稅項目，則其自建廠房取得的進項稅額不得抵扣增值稅，若非兼用，比如即用于生產免稅項目或簡易計稅項目，同時也用于生產采用一般計稅的應稅項目，則其進項稅額依然可以抵扣。

實務中，經常有些企業用自建、購入或租入的不動產，幾層用于員工宿舍，幾層用于日常辦公，這種操作即是利用“兼用”，而非“專用”。這種兼用行為，其取得的進項稅額就可以抵扣增值稅，若專用于集體福利、個人消費、簡易計稅項目或免稅項目，其進項稅額則不得抵扣。www.ws46.com