在利率不斷走低之下，銀行的貸款利率也在不斷下降。為此，房貸利率也降了不少。若是在幾年前，房貸利率可能還高達5—6%，如今已經降至4%左右。所以，以前貸款買房的人，現在看來就有些不劃算了。好在，這些人的房貸利率也有望得到下調。

哪些人的房貸利率有望下調？

在央行的指導下，各商業銀行正在研究下調存量房貸的利率，存量房貸的利率下調可以說已經是勢在必行。這對于仍然有房貸尚未還清的人來說，無疑是個好消息。

假如以前的貸款利率是6%，若是能降至4%，100萬的貸款，貸30年的利息可以少40多萬元。 哪怕是貸款利率能降低1%，100元貸款30年的利息也能少20多萬。

當然，肯定不是所有人的房貸利率都有機會下調，能獲得房貸利率下調資格的人，至少應該具備以下幾個條件。

首先，就是貸款得是商業貸款。目前的房貸有主要有兩種形式，即商業貸款和公積金貸款，至于組合貸，就是商業貸款和公積金貸款的組合。

這兩種房貸的利率定價機制是不同的，公積金貸款的利率相對固定，不管什么銀行都是按統一的利率執行，沒有上下浮動。商業貸款則可以浮動，各銀行的利率可能并不相同。

而存量房貸利率的下調，主要下調的就是貸款利率中上浮的部分，因此利率沒有上浮的公積金貸款，就沒有機會下調了。

另外，公積金貸款也已經是利息最低的貸款了，除非公積金貸款利率能下調，不然也沒有下調的空間了。

其次，就是房貸利率選擇的是LPR加點利率。在目前的商業貸款中，存在著兩種利率，一種就是固定利率，另一種就是LPR加點利率。

如果是固定的利率，那么貸款利率就不會調整了，選擇了這種貸款利率的人，貸款利率可能就沒機會下調了。只有選擇了LPR加點利率的人，貸款利率才有機會下調。

那么，房貸利率要怎么才能下調呢？

房貸利率要怎么才能下調？

首先，一部分的貸款利率可以自動下調。凡是采用LPR加點利率的貸款，在LPR出現下調之后，貸款利率就會自動下調。

采用LPR加點利率的貸款，利率就是會根據LPR的調整來進行調整。由于在此之前，LPR已經下調過了，所以凡是用LPR加點利率的貸款，利率就能自動下調。不過，這部分的調整需要等到下一年去了。(www.Ws46.com)

其次，就是跟銀行協商下調。靠貸款利率自動下調，能下調的部分是比較少了，因為LPR雖然有下調，但下調的并不是很多。如果想要讓房貸利率下調的更多，還是得靠跟銀行協商。

不過，目前關于存量房貸利率要如何下調還在探討中，各銀行也還沒制定出具體的方案，所以要怎么才能跟銀行協商下調貸款利率也沒底。估計各地、各銀行的情況可能會不相同，具體以公布的方案為準。