房屋貸款退稅退的是“個(gè)人所得稅”，個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除中有一項(xiàng)“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”，納稅人符合條件的首套住房貸款利息支出可以在稅前按照定額標(biāo)準(zhǔn)扣除。房貸退稅申報(bào)方式分為兩種，一是通過扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報(bào)，這種方式僅針對(duì)取得工資薪金所得的納稅人可以適用；二是綜合所得年度自行申報(bào)。

居民個(gè)人取得綜合所得（包括工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得以及特許權(quán)使用費(fèi)所得），符合條件的可以享受專項(xiàng)附加扣除。住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除是指納稅人本人或者配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為本人或配偶購買中國境內(nèi)的住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元，單獨(dú)或共同購買的，夫妻雙方可以選擇其中一方扣除；婚前各自購買，婚后可以選擇一方的住房，由貸款人按照全額每月1000元的定額標(biāo)準(zhǔn)扣除，也可以選擇夫妻雙方各自按照定額標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，即夫妻雙方每人每月扣除500元。

納稅人有以上符合條件的首套住房貸款利息支出，則可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，申報(bào)方式包括扣繳義務(wù)人申報(bào)，以及納稅人自行申報(bào)。扣繳義務(wù)人預(yù)繳稅款時(shí)就申報(bào)，納稅人可以在預(yù)繳稅款時(shí)就享受專項(xiàng)附加扣除，即每月發(fā)放工資時(shí)少扣個(gè)稅稅款，納稅人不會(huì)實(shí)際收到退稅款，這種方式僅限于納稅人有取得工資薪金所得，即有任職受雇單位，這里的扣繳義務(wù)人指任職受雇單位。對(duì)于沒有工資薪金所得，取得的報(bào)酬為勞務(wù)報(bào)酬、稿酬所得或特許權(quán)使用費(fèi)所得的納稅人，預(yù)繳稅款時(shí)不得享受專項(xiàng)附加扣除，納稅人在綜合所得匯算清繳時(shí)才可以享受專項(xiàng)附加扣除，退稅申報(bào)方式則納稅人選擇自行申報(bào)享受。

若住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除扣繳義務(wù)人預(yù)繳稅款時(shí)并未對(duì)其進(jìn)行申報(bào)相關(guān)信息，則納稅人可以選擇自行申報(bào)。綜合所得年度自行申報(bào)，匯算清繳可以享受到退稅，納稅人綜合所得年度應(yīng)納稅所得額越高，適用稅率越高，住房貸款利息退稅金額越高。比如納稅人適用10%稅率檔，2022年全年可以享受的住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除預(yù)繳稅款時(shí)沒有享受，一年扣除標(biāo)準(zhǔn)為1000×12=12000元，綜合所得匯算清繳填列相關(guān)信息，享受該項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，可以退稅12000×10%=1200元。www.ws46.com