房屋貸款退稅退的是“個人所得稅”，個人所得稅專項附加扣除中有一項“住房貸款利息專項附加扣除”，納稅人符合條件的首套住房貸款利息支出可以在稅前按照定額標準扣除。房貸退稅申報方式分為兩種，一是通過扣繳義務人進行申報，這種方式僅針對取得工資薪金所得的納稅人可以適用；二是綜合所得年度自行申報。

居民個人取得綜合所得（包括工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得以及特許權使用費所得），符合條件的可以享受專項附加扣除。住房貸款利息專項附加扣除是指納稅人本人或者配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或配偶購買中國境內的住房，發生的首套住房貸款利息支出。住房貸款利息專項附加扣除的扣除標準為每月1000元，單獨或共同購買的，夫妻雙方可以選擇其中一方扣除；婚前各自購買，婚后可以選擇一方的住房，由貸款人按照全額每月1000元的定額標準扣除，也可以選擇夫妻雙方各自按照定額標準的50%扣除，即夫妻雙方每人每月扣除500元。

納稅人有以上符合條件的首套住房貸款利息支出，則可以享受住房貸款利息專項附加扣除，申報方式包括扣繳義務人申報，以及納稅人自行申報。扣繳義務人預繳稅款時就申報，納稅人可以在預繳稅款時就享受專項附加扣除，即每月發放工資時少扣個稅稅款，納稅人不會實際收到退稅款，這種方式僅限于納稅人有取得工資薪金所得，即有任職受雇單位，這里的扣繳義務人指任職受雇單位。對于沒有工資薪金所得，取得的報酬為勞務報酬、稿酬所得或特許權使用費所得的納稅人，預繳稅款時不得享受專項附加扣除，納稅人在綜合所得匯算清繳時才可以享受專項附加扣除，退稅申報方式則納稅人選擇自行申報享受。

若住房貸款利息專項附加扣除扣繳義務人預繳稅款時并未對其進行申報相關信息，則納稅人可以選擇自行申報。綜合所得年度自行申報，匯算清繳可以享受到退稅，納稅人綜合所得年度應納稅所得額越高，適用稅率越高，住房貸款利息退稅金額越高。比如納稅人適用10%稅率檔，2022年全年可以享受的住房貸款利息專項附加扣除預繳稅款時沒有享受，一年扣除標準為1000×12=12000元，綜合所得匯算清繳填列相關信息，享受該項專項附加扣除，可以退稅12000×10%=1200元。www.ws46.com