個(gè)人對(duì)外出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅為應(yīng)納稅所得額與稅率的乘積，財(cái)產(chǎn)租賃所得標(biāo)準(zhǔn)稅率為20%。

財(cái)產(chǎn)租賃所得以個(gè)人每（次）月取得的收入，定額或定率檢出規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過(guò)4000元的，定額減除費(fèi)用為800元，每次收入超過(guò)4000元的，定率減除20%的費(fèi)用，租賃所得以個(gè)人一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，依次（按順序）扣除以下費(fèi)用：

①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅，印花稅等；②若納稅人屬于轉(zhuǎn)租的情況下，扣除向出租方支付的租金；③由納稅人實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，修繕費(fèi)用有限額的規(guī)定，每次不超過(guò)800元的部分可以據(jù)實(shí)扣除，超過(guò)部分不得扣除。

通過(guò)計(jì)算公式體現(xiàn)：摘自: www.ws46.com

每次收入不超過(guò)4000元的情況下，應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目（稅費(fèi)以及轉(zhuǎn)租情況下的租金）-修繕費(fèi)用-800

每次收入超過(guò)4000元的情況下，應(yīng)納稅所得額=（每次收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用）×（1-20%）

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

財(cái)產(chǎn)租賃所得標(biāo)準(zhǔn)稅率為20%，對(duì)于個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，減按10%稅率征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得屬于分類所得，不存在預(yù)繳稅款以及匯算清繳退稅的概念（注意與綜合所得和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的區(qū)分），納稅人取得租賃所得，由支付所得的單位或個(gè)人為扣繳義務(wù)人，即承租方為扣繳義務(wù)人，承租方支付租金時(shí)將需要繳納的個(gè)稅稅款代扣下來(lái)，然后申報(bào)上交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

實(shí)務(wù)中，對(duì)于個(gè)人對(duì)外出租財(cái)產(chǎn)，一般約定稅后凈租金，即出租方每月實(shí)際收取多少凈租金，繳納的相關(guān)稅費(fèi)（包括增值稅、附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅等）由承租方實(shí)際承擔(dān)，那么承租方實(shí)際負(fù)擔(dān)的租賃成本要高于支付給出租方的租金。承租方一般要求出租方提供發(fā)票作為承租方稅前扣除憑證，實(shí)務(wù)中一般由承租方代為支付相關(guān)稅費(fèi)，然后到稅局代出租方申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。