預收租金賬務上記入“預收賬款”，預收賬款屬于負債類科目，因為租賃服務屬于在某一時間段履行的履約義務，需要根據履約進度確認收入的實現。預收的租金，企業尚未完成履約義務，屬于企業過去交易或事項形成的，預期會導致經濟利益流出企業的現時義務，所以，預收的租金屬于企業的負債。

企業對外提供租賃服務，一般會要求預收部分租金，以對外出租不動產為例，一般是半年或一年收取租金一次，這就形成預收租金。租賃服務為某一時間段履行的履約義務，并不像銷售商品，商品交付購買方，購買方驗收入庫就完成了控制權的轉移，即某一時點履行的履約義務，租賃服務對外出租的標的物是相關物品的使用權，承租方從持續使用相關物品中取得經濟利益，相關物品的使用權（控制權）屬于隨著時間的推移陸續轉移給承租方，對于出租方而言自然需要根據履約進度確認收入的實現。

一般情況下，企業預收的租金賬務上是按月確認收入的實現，與增值稅納稅義務時間的確定存在差異，根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅2016年36號）文規定，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

相關賬務處理如下：(www.ws46.cOm)

預收租金時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

小規模納稅人增值稅記入“應交稅費——應交增值稅”。

滿足收入確認條件，按月確認租金收入的實現：

借：預收賬款

貸：其他業務收入/租賃收入

預收賬款主要核算企業按照合同規定，預收的款項，企業需要按合同規定，履行合同約定的履約義務，屬于企業過去交易或事項形成的，預期會導致經濟利益流出企業的現時義務，屬于負債類科目。

租金收入企業所得稅與增值稅處理以及賬務處理又有區別，根據《企業所得稅實施條例》第十九條規定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。但是如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可以根據收入和費用配比原則，在租賃期內均勻分攤確認收入，即按月確認收入的實現。