預(yù)收租金賬務(wù)上記入“預(yù)收賬款”，預(yù)收賬款屬于負(fù)債類(lèi)科目，因?yàn)樽赓U服務(wù)屬于在某一時(shí)間段履行的履約義務(wù)，需要根據(jù)履約進(jìn)度確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。預(yù)收的租金，企業(yè)尚未完成履約義務(wù)，屬于企業(yè)過(guò)去交易或事項(xiàng)形成的，預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，所以，預(yù)收的租金屬于企業(yè)的負(fù)債。

企業(yè)對(duì)外提供租賃服務(wù)，一般會(huì)要求預(yù)收部分租金，以對(duì)外出租不動(dòng)產(chǎn)為例，一般是半年或一年收取租金一次，這就形成預(yù)收租金。租賃服務(wù)為某一時(shí)間段履行的履約義務(wù)，并不像銷(xiāo)售商品，商品交付購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)方驗(yàn)收入庫(kù)就完成了控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，即某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)，租賃服務(wù)對(duì)外出租的標(biāo)的物是相關(guān)物品的使用權(quán)，承租方從持續(xù)使用相關(guān)物品中取得經(jīng)濟(jì)利益，相關(guān)物品的使用權(quán)（控制權(quán)）屬于隨著時(shí)間的推移陸續(xù)轉(zhuǎn)移給承租方，對(duì)于出租方而言自然需要根據(jù)履約進(jìn)度確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

一般情況下，企業(yè)預(yù)收的租金賬務(wù)上是按月確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，與增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的確定存在差異，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅2016年36號(hào)）文規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

相關(guān)賬務(wù)處理如下：(www.ws46.cOm)

預(yù)收租金時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

小規(guī)模納稅人增值稅記入“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”。

滿足收入確認(rèn)條件，按月確認(rèn)租金收入的實(shí)現(xiàn)：

借：預(yù)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入/租賃收入

預(yù)收賬款主要核算企業(yè)按照合同規(guī)定，預(yù)收的款項(xiàng)，企業(yè)需要按合同規(guī)定，履行合同約定的履約義務(wù)，屬于企業(yè)過(guò)去交易或事項(xiàng)形成的，預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，屬于負(fù)債類(lèi)科目。

租金收入企業(yè)所得稅與增值稅處理以及賬務(wù)處理又有區(qū)別，根據(jù)《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。但是如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可以根據(jù)收入和費(fèi)用配比原則，在租賃期內(nèi)均勻分?jǐn)偞_認(rèn)收入，即按月確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。