長(zhǎng)沙，這座有著樓市調(diào)控“模范生”之稱的城市，近日對(duì)執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策進(jìn)行了大力度放松。這一政策調(diào)整不僅在當(dāng)?shù)匾饛V泛關(guān)注，也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，長(zhǎng)沙居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明。這一政策的調(diào)整無(wú)疑將釋放出大量的購(gòu)房需求，為市場(chǎng)注入新的活力。同時(shí)，長(zhǎng)沙市還對(duì)限售政策進(jìn)行了優(yōu)化，商品住房經(jīng)住建部門(mén)網(wǎng)簽備案滿4年，即可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。與之前的政策相比，新政策對(duì)限售時(shí)間的要求更為寬松，從“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可轉(zhuǎn)讓”變?yōu)椤熬W(wǎng)簽4年即可轉(zhuǎn)讓”。

政策的優(yōu)化意味著長(zhǎng)沙樓市史上最嚴(yán)調(diào)控的時(shí)期將成過(guò)去式。政策調(diào)整前，長(zhǎng)沙的限售政策堪稱嚴(yán)格，需要購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋后等待4年才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)@在很大程度上限制了二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性。然而，在新政策實(shí)施后，這一局面將得到改變。

記者在長(zhǎng)沙一家大型中介平臺(tái)處了解到，至9月22日18:33時(shí)，該平臺(tái)二手房房源掛牌量為85692套，而在9月21日時(shí)，該平臺(tái)掛牌量約為81000套左右。換而言之，新政之后，長(zhǎng)沙新掛牌了近5000套二手房源。這個(gè)數(shù)字令人驚訝，新政實(shí)施后短短一天之內(nèi)，市場(chǎng)上的二手房源量增加了近5000套。這一變化不僅反映出新政策的吸引力，也預(yù)示著市場(chǎng)將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

萬(wàn)科長(zhǎng)沙一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人員告訴記者，政策發(fā)布之后，二手平臺(tái)掛牌量激增并不意外。長(zhǎng)沙以往二手房月均成交量在3000套左右，而當(dāng)前新掛牌的二手房源量相當(dāng)于一天新增了過(guò)去1個(gè)月的庫(kù)存。這種情況將對(duì)新房市場(chǎng)造成沖擊，因?yàn)樾抡尫懦隽舜罅康馁?gòu)房資格，他們可能會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)更為實(shí)惠的二手房源。

雖然二手房源數(shù)量的增加可能會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)形成沖擊，但此輪政策調(diào)整后，長(zhǎng)沙具備購(gòu)房資格的人數(shù)也將增多。這將有利于市場(chǎng)存量房及新房的去化。湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞表示，“本市及非戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)首套房不需要提供購(gòu)房證明，將釋放一大波新增購(gòu)房資格，可切實(shí)滿足剛需及改善客群首套房購(gòu)買(mǎi)需求。” 這一政策的調(diào)整將進(jìn)一步活躍市場(chǎng)，使更多的潛在購(gòu)房者變?yōu)閷?shí)際的購(gòu)房者。

然而，也有一些人對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度。他們認(rèn)為，雖然新政可能會(huì)在短期內(nèi)拉動(dòng)市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)，但由于購(gòu)買(mǎi)預(yù)期的疲軟以及購(gòu)買(mǎi)力的不足，市場(chǎng)的復(fù)蘇可能會(huì)缺乏持續(xù)性。因此，他們預(yù)計(jì)政策短期效果良好，但中長(zhǎng)期的情況尚待觀察。

對(duì)比其他城市，長(zhǎng)沙樓市新政放松力度相對(duì)較小。盡管限購(gòu)政策有所放松，但限購(gòu)區(qū)域并未做出調(diào)整。同時(shí)，限售時(shí)間縮短至網(wǎng)簽4年，對(duì)比中部多數(shù)城市網(wǎng)簽3年的條件仍較嚴(yán)苛。這表明長(zhǎng)沙的政策仍有較大的調(diào)整空間，未來(lái)可能會(huì)視市場(chǎng)表現(xiàn)逐步做出相應(yīng)的調(diào)整。