長沙，這座有著樓市調控“模范生”之稱的城市，近日對執行了6年的限購政策進行了大力度放松。這一政策調整不僅在當地引起廣泛關注，也對整個房地產市場產生了深遠的影響。

據長沙市住房和城鄉建設局發布的關于優化房地產調控政策的通知，長沙居民家庭（含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。這一政策的調整無疑將釋放出大量的購房需求，為市場注入新的活力。同時，長沙市還對限售政策進行了優化，商品住房經住建部門網簽備案滿4年，即可進行轉讓。與之前的政策相比，新政策對限售時間的要求更為寬松，從“取得不動產權屬證書滿4年后方可轉讓”變為“網簽4年即可轉讓”。

政策的優化意味著長沙樓市史上最嚴調控的時期將成過去式。政策調整前，長沙的限售政策堪稱嚴格，需要購房者在購買房屋后等待4年才能進行轉讓，這在很大程度上限制了二手房市場的流動性。然而，在新政策實施后，這一局面將得到改變。

記者在長沙一家大型中介平臺處了解到，至9月22日18:33時，該平臺二手房房源掛牌量為85692套，而在9月21日時，該平臺掛牌量約為81000套左右。換而言之，新政之后，長沙新掛牌了近5000套二手房源。這個數字令人驚訝，新政實施后短短一天之內，市場上的二手房源量增加了近5000套。這一變化不僅反映出新政策的吸引力，也預示著市場將面臨更大的競爭壓力。

萬科長沙一項目營銷負責人員告訴記者，政策發布之后，二手平臺掛牌量激增并不意外。長沙以往二手房月均成交量在3000套左右，而當前新掛牌的二手房源量相當于一天新增了過去1個月的庫存。這種情況將對新房市場造成沖擊，因為新政釋放出了大量的購房資格，他們可能會選擇購買更為實惠的二手房源。

雖然二手房源數量的增加可能會對新房市場形成沖擊，但此輪政策調整后，長沙具備購房資格的人數也將增多。這將有利于市場存量房及新房的去化。湖南中原研究院執行院長陳世霞表示，“本市及非戶籍家庭購買首套房不需要提供購房證明，將釋放一大波新增購房資格，可切實滿足剛需及改善客群首套房購買需求。” 這一政策的調整將進一步活躍市場，使更多的潛在購房者變為實際的購房者。

然而，也有一些人對此持謹慎態度。他們認為，雖然新政可能會在短期內拉動市場成交量的增長，但由于購買預期的疲軟以及購買力的不足，市場的復蘇可能會缺乏持續性。因此，他們預計政策短期效果良好，但中長期的情況尚待觀察。

對比其他城市，長沙樓市新政放松力度相對較小。盡管限購政策有所放松，但限購區域并未做出調整。同時，限售時間縮短至網簽4年，對比中部多數城市網簽3年的條件仍較嚴苛。這表明長沙的政策仍有較大的調整空間，未來可能會視市場表現逐步做出相應的調整。