納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為其本人或配偶購買中國境內(nèi)的住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。那么房貸具體可以抵扣多少稅呢？

納稅人具有符合規(guī)定的首套住房貸款利息支出，扣除標(biāo)準(zhǔn)為定額每月1000元，夫妻雙方可以協(xié)商由其中一方在稅前扣除，一經(jīng)確定一個納稅年度內(nèi)不得變更。若夫妻雙方婚前均由符合條件的首套住房貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套，由其購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除（購買方每月扣1000元，另外一套購買方不得再享受稅前扣除），也可以選擇夫妻雙方就各自購買的住房分別按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除（夫妻雙方每人每月扣500元），具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不得變更。

扣除標(biāo)準(zhǔn)每月1000元，是從應(yīng)納稅所得額中扣除，并不是從應(yīng)納稅額中扣除，即并不是每月少交1000元個稅的意思，那么房貸專項附加扣除具體可以抵扣多少稅款呢？

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綜合所得個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

其中，應(yīng)納稅所得額=綜合所得收入總額-基本費用（6萬/年）-社保及公積金等專項扣除-住房貸款利息等專項附加扣除-依法確認(rèn)的其他扣除項目

綜合所得包括工資薪金所得，勞務(wù)報酬所得、稿酬所得以及特許權(quán)使用費所得，在并入綜合所得時，工資薪金全額100%并入；勞務(wù)報酬所得按照收入的80%并入；稿酬所得按照收入的56%并入；特許權(quán)使用費所得按照收入的80%并入綜合所得收入總額。

住房貸款利息作為專項附加扣除的一項，在計算應(yīng)納稅所得額時扣除，每月扣除1000元，一年扣除12000元，實際能夠抵扣的稅額計算如下：

不享受住房貸款專項附加扣除時，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)；享受住房專項附加扣除時，應(yīng)納稅額=（原應(yīng)納稅所得額-12000）×適用稅率-速算扣除數(shù)

由于綜合所得適用7級超額累進稅率，從原應(yīng)納稅所得額的基礎(chǔ)上扣除12000元后，適用稅率可能原稅率保持一致，也可能稅率會降低一個檔。

在與原適用稅率保持一致的情況下，扣除住房貸款利息專項附加扣除，每年可以抵扣的稅額=12000×適用稅率，若納稅人適用3%稅率檔，則可以抵扣360（12000×3%）元個稅；若納稅人適用10%稅率檔，可以抵扣1200元個稅；若納稅人適用20%稅率檔，可以抵扣2400元個稅；若納稅人適用25%稅率檔，可以抵扣3000元個稅；若納稅人適用30%稅率檔，可以抵扣3600元個稅；若納稅人適用35%稅率檔，可以抵扣42000元個稅；若納稅人適用45%稅率檔，可以抵扣5400元個稅。

若扣除住房貸款利息專項附加扣除后，稅率比原適用稅率降低一個檔，則實際可以抵扣的稅額在12000分別乘以兩個稅率檔之間。

舉例：張某年薪收入為24萬，社保及公積金年扣除額為2萬，專項附加扣除可享受子女教育每年1.2萬，張某上年年末按揭購入一套住房，符合首套住房貸款的條件，張某今年在享受住房貸款專項附加扣除前后繳納個稅差額為多少？

不享受住房貸款專項附加扣除，需要繳納個稅：（24-2-6-1.2）×10000×20%-16920=12680元；享受住房貸款專項附加扣除，需要繳納個稅：（24-2-6-1.2-1.2）×10000×10%-2520=11080元；享受住房貸款專項附加扣除后，少交個稅：12680-11080=1600元。