房產稅是以房屋為課稅對象，按照房屋計稅余值和租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。那么房產稅應如何賬務處理呢？

房產稅實行按年計算，分期繳納的政策，實務工作中，一般按月計提應繳納的房產稅。

根據《財政部關于印發的通知》（財會2016年第22號）文規定，營改增之前通過“管理費用”核算的房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅改為計入“稅金及附加”科目。

計提房產稅會計分錄：(www.ws46.com)

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交房產稅

實際繳納時：

借：應交稅費——應交房產稅

貸：銀行存款

應繳納的房產稅稅額=計稅依據×適用稅率

房產稅根據房產的具體用途，分為兩種計征方式，從價計征和從租計征。經營自用的房屋按照從價計征方式計算應繳納的房產稅，從價計征方式下的計稅依據為房產余值，房產的計稅余值=房產原值×（1-扣除比例），各地區的扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定，一般在10%——30%的范圍。

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在會計核算賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原值（初始入賬成本），需要注意不管會計上如何核算，房產原值包含地價款，即包含取得土地所有權支付的價款、開發土地發生的成本費用等，實務工作中，對于購買土地使用權然后自建房屋的，賬務核算上，購買土地使用權的價款是計入“無形資產”核算的，注意計算房產稅時，將地價款加入到計稅依據中。

從價計征適用的稅率為1.2%，應納房產稅稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

對外出租的房產，適用從租計征方式計算房產稅，計稅依據為不含增值稅租金收入，適用稅率為12%。

應納房產稅稅額=不含稅租金收入×12%。