在我國境內轉移土地、房屋權屬的，承受的單位和個人需要繳納契稅。那么應交契稅稅額如何計算呢？

契稅=計稅依據×適用稅率

計稅依據

土地使用權出售、房屋買賣的，以土地、房屋權屬轉移合同確認的成交價格為計稅依據；土地使用權互換、房屋互換的，以互換土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據；土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬的，稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格為計稅依據。

稅率

契稅實行3%——5%的幅度比例稅率，省、自治區、直轄市可以依照規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

根據《財政部 國家稅務總局 關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第29號），附加1：中包含《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅2016年23號）第一條和第三條的契稅政策，該政策中第一條規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

即為個人購買家庭唯一一套住房以及個人購買家庭第二套改善性住房，適用的契稅稅率為1%。

那么計算契稅的計稅依據，成交價格包含增值稅嗎？www.ws46.com

根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅2016年43號）文第一條規定，計征契稅的成交價格不含增值稅。

1%稅率的契稅=不含增值稅成交價格×1%

購房者個人在到房管局繳納契稅時，一般情況是按照發票上“金額”欄對應的數據來計算應繳納的契稅金額，稅務機關一般要求合同和發票上的金額一致，如果出現不一致則需要協商是否需要修改合同價格，以避免偷稅漏稅的情況。