新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而需要在租賃期開始日，確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債（12月以內(nèi)的短期租賃以及低價值租賃除外）。具體核算上，租賃負債二級科目又分為租賃付款額和未確認融資費用，實務(wù)中，租賃付款額相對而言比較容易確認，一般為承租期內(nèi)需要支付的租金合計數(shù)；那么未確認融資費用應(yīng)如何計算呢？

租賃期開始日未確認融資費用初始計量

企業(yè)需要支付租賃付款額合計數(shù)可以理解為長期借款，分期還本，未確認融資費用可以理解為按照實際利率法計算的利息。

租賃期開始日，承租方需要確認使用權(quán)資產(chǎn)以及租賃負債，租賃負債為承租方未來現(xiàn)金流出量（租金）的現(xiàn)值，租賃負債二級科目租賃付款額，包括固定付款額及實質(zhì)固定付款額，取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，承租方行駛購買選擇權(quán)支付的金額（預(yù)計將會行駛的情況下），承租方以及與承租方有關(guān)的第三方提供的擔(dān)保余值預(yù)計將會支付的款項（比如承租方擔(dān)保租賃期結(jié)束時租賃物價值不低于10萬，但是根據(jù)實際預(yù)測，租賃期結(jié)束時，價值僅為6萬，則預(yù)計需要支付4萬的擔(dān)保余值）。當(dāng)然如果承租方預(yù)計行駛購買選擇權(quán)則不會同時存在擔(dān)保余值。

租賃付款額是合計未來現(xiàn)金流出量，并沒有考慮貨幣時間價值，而租賃負債凈額是未來現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值，中間的差額即為未確認融資費用。

對租賃付款額進行折現(xiàn)，求出租賃負債凈額，需要考慮折現(xiàn)率的選擇，一般情況下，以承租方的增量借款利率作為折現(xiàn)率（實務(wù)中，租賃內(nèi)含利率一般不可求）。承租方的增量借款利率是指承租方在類似經(jīng)濟環(huán)境下為獲得使用權(quán)資產(chǎn)接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金支付的利率，即類似于取得同租期相同期限的借款來支付租金所需要的利率。

未確認融資費用=租賃付款額-租賃付款額現(xiàn)值

初始入賬分錄為：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

租賃負債——未確認融資費用

貸：租賃負債——租賃付款額

銀行存款（支付的和租賃相關(guān)的初始直接費用，比如中介費）

未確認融資費用的后續(xù)計量

初始未確認融資費用理解為按照實際利率計算的利息合計，那么在后續(xù)租賃期內(nèi)，需要按月分攤，計入財務(wù)費用。

按照實際利率法每月分攤的未確認融資費用并非相同，一是有每期實際支付租金，租賃付款額（理解為借款本金）減少，二是承租方按照固定的周期性利率計算各期的利息費用，而周期性利率會因租賃變更而采用新的周期性利率。

每期分攤的未確認融資費用金額=租賃負債期初攤余成本-未付的本金×折現(xiàn)率（固定的周期性利率）

確認租賃負債的利息：

借：財務(wù)費用——利息費用/在建工程等

貸：租賃負債——未確認融資費用

舉例：

承租方A公司出租B公司一商鋪，租期為5年，每年支付租賃20萬元，假設(shè)每年年末支付，A公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。

租賃付款額=5×20=100；

租賃負債凈額=20×（P/A，5%，5）=20×4.3295=86.6萬

未確認融資費用=100-86.6=13.4

借：使用權(quán)資產(chǎn) 86.6

租賃負債——未確認融資費用 13.4

貸：租賃負債——租賃付款額 100

對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊（假設(shè)采用直線法，這里以年計算，實務(wù)中，需要按月計提）：(www.ws46.com)

借：管理費用等

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

年末支付租金：

借：租賃負債——租賃付款額 20

貸：銀行存款 20

確認利息費用：

借：財務(wù)費用——利息費用 4.33

貸：租賃負債——未確認融資費用 4.33

本期支付的利息為 86.6×5%=4.33；

實際支付的本金數(shù)額=20-4.33=15.67

尚未支付的本金=86.6-15.67=70.93

下期（以年計算）分攤的未確認融資費用（確認的利息費用）為70.93×5%=3.55

下期實際支付的本金數(shù)額=20-3.55=16.45

下期尚未支付的本金=70.93-16.45=54.48

以此類推，計算以后期間的未確認融資費用及利息。