企業(yè)對(duì)外出租設(shè)備，出租人在租賃期開始日需要區(qū)分提供的租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，兩種租賃方式下，具體賬務(wù)處理并不同，屬于融資租賃的，企業(yè)應(yīng)終止確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)，按期收到的租金應(yīng)沖減“應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額”，并不確認(rèn)為收入；而經(jīng)營(yíng)租賃方式下，按期取得的租金收入計(jì)入“租金收入”或“其他業(yè)務(wù)收入”。

出租人對(duì)外出租設(shè)備，存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，通常分類的融資租賃：①租賃期屆滿時(shí)，將租賃設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方；②承租人有購買出租設(shè)備的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而可以合理判斷，承租人將購買設(shè)備；③設(shè)備的所有權(quán)雖不轉(zhuǎn)移，但是租賃期占設(shè)備尚可使用壽命的75%以上（含）；④租賃收款額的現(xiàn)值占租賃開始日設(shè)備公允價(jià)值的90%以上（含）。

融資租賃

如果判斷屬于融資租賃的，租賃開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)“應(yīng)收融資租賃款”，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

——未擔(dān)保余值（預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

銀行存款（已經(jīng)收到的租賃款）

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

資產(chǎn)處置損益（設(shè)備公允價(jià)值-賬面價(jià)值）

銀行存款（發(fā)生的初始直接費(fèi)用）

應(yīng)收融資租賃款——未確認(rèn)融資收益

融資租賃方式出租設(shè)備，可以理解為企業(yè)借款給承租方購買設(shè)備，設(shè)備按照賬面價(jià)值先結(jié)轉(zhuǎn)，設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格和賬面價(jià)值之間的差額，計(jì)入“資產(chǎn)處置損益”；分期收到的租金總額（尚未收到的）的現(xiàn)值（理解為對(duì)外借款本金）確認(rèn)為“應(yīng)收融資租賃款”，實(shí)際分期收到的租金收入合計(jì)（本息和）大于現(xiàn)值（本金）的部分計(jì)入“應(yīng)收融資租賃款——未確認(rèn)融資收益”（可以理解為利息收入）。(www.ws46.coM)

租賃期間，出租人按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入（分?jǐn)偞_認(rèn)未確認(rèn)融資收益），

借：應(yīng)收融資租賃款——未確認(rèn)融資收益 貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

出租人收到租賃收款額時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

經(jīng)營(yíng)租賃

出租人對(duì)外出租設(shè)備，屬于經(jīng)營(yíng)租賃的，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)采用直線法或其他合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租賃收入，如果出租人提供免租期的，出租企業(yè)應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按照合理的方法進(jìn)行分配，對(duì)應(yīng)的出租收入應(yīng)貸記“租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入”或“其他業(yè)務(wù)收入”。

借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

貸：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

各期確認(rèn)的租金收入=（租金總額-出租人替承租人承擔(dān)的費(fèi)用）÷整個(gè)租賃期