今年早些時候，存量房貸利率進行一次集中下調。下調之后，很多人的房貸利率都比之前降了不少。然而此次貸款利率的下調，不意味著房貸利率就已經跌到底了，因為房貸利率將很快再次迎來下調。

房貸利率將迎來再次下調？

對于存量房貸來說，凡是采用了LPR加點利率的，當LPR出現調整時，房貸利率也會出現調整。

只不過，房貸利率的調整與LPR的調整并不是同步進行的，而是要在下一年才會調整。

比如今年LPR下調了一次，下調幅度為10個基點，那么從下一年的1月1日起，采用LPR報價的房貸利率也會下降10個基點。(www.wS46.com)

若是今年的LPR下調了兩次，并且累計下調了20個基點，同樣下一年的房貸利率也會下調20個基點。

一般來說，房貸利率的調整，會根據5年期的LPR來調整，因為房貸一般都是5年期以上的，因此其利率也就會參考5年期LPR的利率。

過去一年里，5年期的LPR下調了一次，下調幅度為10個基點，也就是0.1%，因此從2024年的1月1日起，采用LPR加點報價的存量房貸，利率又可以下降了。

在利率下降之后，100萬30年期的房貸，每月的利息應該可以少幾十元，總的利息大概可以少2萬元左右。

那么，在房貸利率下調之后，提前還貸是否還劃算呢？

房貸利率下調后提前還貸還劃算嗎？

在存量房貸利率下調之前，市場上一度出現了一股提前還貸的熱潮，一只銀行都有些承受不住壓力，只能通過設置一些障礙，來減緩提前還貸速度。

而大家之所以提前還貸的意愿較強，主要還是因為以前的貸款利率太高，在房貸利率出現大幅下降之后，繼續還貸就變得很不劃算了。

而隨著貸款利率的下調，似乎也就沒有了提前還貸的理由，這個時候，還要不要提前還貸呢？

首先，如果是首套房的貸款，提前還貸的必要性可能就不是很大了。之前對存量房貸的集體下調，針對的是首套房的商業貸款。所以，如果是首套房的貸款，在經過下調之后，如今的利率應該是比較低了。

而接下來的貸款利率下調，首套房的貸款仍然可以享受得到。在下調之后，貸款利率至少應該可以降到4.2%，有的甚至還可以更低。這個利率已經算是比較低的了，因為目前有個別銀行的存款利率，都能達到4%。

其次，如果是其他之前未能享受利率下調的房貸并且利率比較高，有條件的還是可以考慮提前還貸的。

雖然在LPR下調之后，之前未能下調利率的房貸只要是采用LPR加點報價的，也會下調利率，但也就只能下調10個基點。如果之前的房貸利率比較高，就算下調了影響也不是很大。

但如果原本的貸款利率就比較低，提前還款也沒太大必要。比如公積金貸款，雖然之前也沒能享受利率下調，但公積金貸款利率最高才3.15%，不少中小銀行的存款利率都比它高，如果有閑錢，把錢存在銀行吃利息，都比提前還貸強。