房產(chǎn)證抵押辦理需要按照以下步驟進(jìn)行：

1、準(zhǔn)備所需證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開(kāi)具單身證明）；收入證明（需蓋公章）。

2、看房評(píng)估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。

3、在銀行面簽合同：房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

4、抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

5、放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款到借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào)中。

請(qǐng)注意，在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押辦理前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀相關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款政策，以確保符合相關(guān)條件和要求。同時(shí)，務(wù)必與專業(yè)人士或相關(guān)部門(mén)咨詢，以確保辦理流程的準(zhǔn)確性和合法性。

房產(chǎn)證抵押辦理需要注意以下事項(xiàng)：

1、房屋抵押除了夫妻雙方如果有第三人共有，則需要第三人出具同意抵押貸款的聲明書(shū)。

2、離婚的需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。

4、沒(méi)有其他還未還清貸款的房子。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利。

6、準(zhǔn)備好貸款所需的資料，包括個(gè)人身份證明、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。

7、進(jìn)行看房評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素，評(píng)估價(jià)格可能與市場(chǎng)價(jià)格有出入。

8、報(bào)批貸款，注意資料要齊全，否則可能會(huì)對(duì)進(jìn)度產(chǎn)生影響。

9、進(jìn)行借款合同公證，仔細(xì)查看合同的要求。

10、抵押登記手續(xù)由銀行辦理，需要提供房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)等材料。

房子抵押額度的算法是怎么算的

房子抵押額度的算法主要是通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值和貸款成數(shù)來(lái)計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的額度是房產(chǎn)評(píng)估值的70%左右。具體算法如下：

貸款額度 = 房產(chǎn)評(píng)估值 × 貸款成數(shù)

其中，房產(chǎn)評(píng)估值是根據(jù)房屋的多種因素綜合評(píng)估得出，包括房齡、房屋類型、地理位置、變現(xiàn)性等。貸款成數(shù)則是由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、借款人的還款能力等因素來(lái)確定。

此外，還有一些其他因素可能會(huì)影響房屋抵押貸款的額度，如借款人的年齡、信用狀況、收入情況等。銀行會(huì)根據(jù)這些因素對(duì)貸款額度進(jìn)行綜合評(píng)估，最終確定貸款額度。