以下情形，公積金貸款批不下來：

1、所購房屋用途為別墅、辦公用房、商業(yè)用房、車庫等，公積金貸款只能購買自住房；

2、所購住房建筑結構為磚木、混合結構；

3、所購住房為獨立成棟住宅；

4、僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；

5、家庭購買第三套及以上住房的；

6、申請人有未結清的住房公積金貸款記錄；

7、申請人已使用兩次住房公積金貸款；

8、申請人征信記錄不符合公積金貸款要求，比如連三累六，當前有逾期等；

9、公積金繳存狀態(tài)不正常或繳存時間不足，一般公積金賬戶需處于正常繳存狀態(tài)，且公積金繳存時間需滿半年，若有斷繳需補繳成功；

10、開發(fā)商不支持，現(xiàn)在做房地產的壓力都很大，為了加快資金回籠，可能會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或辦理商業(yè)貸款；

11、資料不齊全，申請公積金貸款買房，需準備好購房合同、身份證、結婚豬呢公、戶口本等相關資料，若資料缺少或存在造假現(xiàn)象，貸款流程可能會中止；

12、房屋面積超過限制，部分地區(qū)對客戶使用公積金貸款買房有面積限制，具體購房面積可咨詢當?shù)毓e金管理中心。(www.ws46.coM)

小科普：

中國人民銀行決定，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。