在我國，房貸未還清的房產是否可以進行二次抵押貸款取決于具體的銀行政策和相關法律法規。以下是一些需要考慮的因素和一般步驟：

一、二次抵押貸款的基本條件

1、房產價值評估：

房產需要進行專業評估，確定其當前市場價值。銀行會根據評估價值和剩余貸款金額來確定可貸款額度。

2、貸款還款記錄：

銀行會審查房貸的還款記錄，良好的還款記錄會增加申請二次抵押貸款的成功率。

3、收入證明：

申請人需要提供穩定的收入證明，以確保有能力償還新的貸款。

4、貸款用途：

銀行會要求申請人提供貸款用途的證明，通常用于合法且合理的消費或投資用途。

二、二次抵押貸款的步驟

1、咨詢銀行：

首先向當前房貸的銀行咨詢是否允許二次抵押貸款，并了解具體要求和流程。

2、房產評估：

銀行或貸款機構會指定評估公司對房產進行評估，確定其當前市場價值。

3、提交申請材料：

申請人需要提交一系列材料，包括房產證、身份證明、收入證明、銀行流水等。

4、審批過程：

銀行會進行審查，包括評估房產價值、審核申請人的信用記錄和還款能力。

5、簽訂合同：

審批通過后，銀行會與申請人簽訂二次抵押貸款合同。

6、放款：

合同簽訂后，銀行會將貸款金額發放至申請人指定的賬戶。

三、注意事項

1、額度限制：

二次抵押貸款的額度通常會受到首貸未還清部分的影響，一般不會超過房產評估價值減去未還清貸款部分的額度。

2、貸款利率：

二次抵押貸款的利率可能會比首貸利率更高，具體利率需要與銀行協商。

3、還款壓力：

需要評估自身的還款能力，避免因新增貸款而導致財務壓力過大。

4、法律風險：

了解相關法律法規，確保二次抵押貸款的合法性和合規性。

總結

房貸未還清的房產進行二次抵押貸款在中國是可以實現的，但具體能否成功申請到貸款以及貸款額度、利率等方面會受到多種因素的影響。建議在申請前詳細咨詢銀行，準備好相關材料，并確保自己具備足夠的還款能力，以免增加財務風險。