根據(jù)新婚姻法，夫妻共同所有的房產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行平等分割。這意味著，如果夫妻雙方共同擁有一套房產(chǎn)，那么在離婚時(shí)，這套房產(chǎn)將被平分。

但是，新婚姻法也規(guī)定了一些特殊情況下的房產(chǎn)分割原則。例如，如果一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，那么在離婚時(shí)，該房產(chǎn)將被視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。此外，如果一方在婚前已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

一、新婚姻法房產(chǎn)分割的情況有以下幾種：

1、一人出資：

（1）結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

（3）結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

（4）房屋落在對(duì)方名下，通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

（5）房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

2、雙方出資：

房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

3、父母出資買(mǎi)房：

（1）婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

（2）婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

二、如何避免房產(chǎn)分割糾紛

了解了新婚姻法對(duì)房產(chǎn)分割的規(guī)定后，我們還需要了解如何避免房產(chǎn)分割糾紛。以下是一些建議：

1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬：在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確保自己的權(quán)益得到保障。例如，可以簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自所占的產(chǎn)權(quán)比例。

2、保留購(gòu)房證據(jù)：保留購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證等，以備不時(shí)之需。

3、及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)的合法性。

4、了解相關(guān)法律法規(guī)：了解新婚姻法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以便在遇到問(wèn)題時(shí)能夠依法維*。

三、離婚時(shí)的房產(chǎn)分割策略

在離婚時(shí)，如何進(jìn)行房產(chǎn)分割是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。以下是一些建議：

1、協(xié)商解決：如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)分割問(wèn)題，那么最好是通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。這樣可以避免不必要的糾紛和訴訟。

2、評(píng)估價(jià)值：如果雙方無(wú)法協(xié)商解決，那么可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分割。

3、競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)：如果雙方都不愿意放棄房產(chǎn)的所有權(quán)，那么可以通過(guò)競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的方式來(lái)解決。這種方式可以確保雙方都能得到公平的份額。

4、法院判決：如果以上方法都無(wú)法解決房產(chǎn)分割問(wèn)題，那么可以向法院提起訴訟。法院將會(huì)根據(jù)雙方的實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行判決。

四、總結(jié)與建議