我們平常把自己的住房賣掉或則對(duì)外出租需不需要繳納增值稅，關(guān)乎到實(shí)際進(jìn)入自己口袋的錢的多少，是很多朋友關(guān)心的問題，今天中睿百科給大家歸納了相關(guān)政策。

一、其他個(gè)人（自然人）轉(zhuǎn)讓其購買的住房

1、 對(duì)于其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的不足2年的住房，不管是普通住房，還是別墅等非普通住房，是沒有稅收優(yōu)惠政策的，需要全額繳納5%的增值稅，可以看出國家政策上就不支持炒房；(www.wS46.com)

2、 對(duì)于購買時(shí)間超過2年（含2年）北上廣深的普通住房是免征增值稅的，但是非普通住房就需要繳納增值稅了，按差額繳納5%的增值稅，購買價(jià)款和對(duì)外賣價(jià)一般為含稅，需要先剔稅，具體計(jì)算公式為：（賣出價(jià)-買入價(jià)）/1.05*5%；

舉個(gè)例子：小王在北京擁有一套購置時(shí)間滿兩年的別墅對(duì)外轉(zhuǎn)讓，取得價(jià)款為6000萬，當(dāng)初購買價(jià)格4200萬，則小王需要繳納的增值稅為

（6000-4200）/1.05*5%=85.71萬

3、 對(duì)于購買時(shí)間超過2年（含2年）其他城市的住房（非北上廣深），普通住房和非普通住房都是免征增值稅

二、其他個(gè)人（自然人）出租住房

其他個(gè)人出租住房，住房用于商業(yè)目的，賺取租金，是需要繳納增值稅的，但是有優(yōu)惠政策，按照五個(gè)點(diǎn)剔稅，一點(diǎn)五個(gè)點(diǎn)交稅，即應(yīng)納稅款=含稅銷售額/（1 5%）*1.5%

比如張某將自己的住房以5萬/年的租金對(duì)外出租給李某，那么張某需要繳納的增值稅為50000/（1 5%）*1.5%=714.29元。

但是對(duì)于自然人出租非住房（比如商鋪，寫字樓等）是沒有稅收優(yōu)惠的，按照五個(gè)點(diǎn)剔稅五個(gè)點(diǎn)交稅，即應(yīng)納稅款=含稅銷售額/（1 5%）*5%。