我們都知道在買新房的時候需要繳納契稅，但是契稅并不像車輛購置稅只征收一次。對于契稅而言，只要產權發生變動，就需要繳納，所以二手房買賣也是需要繳納契稅的。

對于契稅的納稅義務人，記住三個字“受契包”，最終承受房屋的人，產權所有人為納稅義務人。

哪些行為會使產權發生變動呢？

1、房屋買賣

房屋買賣行為除了正常的新房，二手房買賣，還包括以下特殊情況下的視同買賣；

① 以房產抵債或實物交換，按房屋折價款繳納；

② 以房產作價出資入股；承受房屋的企業為納稅義務人；

③ 買房拆料或翻建新房；

④ 以獲獎方式承受房屋；

⑤ 以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋。

2、房屋贈與

各種贈與行為，都是契稅的征稅范圍，需要參照市場價格確定計稅依據。

3、房屋繼承

法定繼承人繼承房屋權屬，不征收契稅，比如子女繼承父母房屋不需要繳納契稅；

非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的房屋權屬，屬于贈與行為，應繳納契稅。

4.房屋交換

房屋交換就是通常說的以房換房，那么房屋價值高的一方，以差額繳納契稅。

舉個例子：張某以一套100萬的房子換取王某150萬的房屋，另行支付50萬作為補價。

那么換房行為后，張某手里的房子變為150萬，比之間多了50萬，需要按這個差額繳納契稅，50*1%=0.5萬；王某手里的房子由150萬變為了100萬不需要繳納契稅。

契稅的計算

應納稅額=計稅依據*稅率

契稅優惠政策摘自: www.ws46.com

1、 城鎮職工按照規定第一次購買公有住房，免征契稅。

2、 國家機關、事業單位、社會團體。軍事單位承受房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征契稅。

3、 對個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，按1%稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%稅率征收；個人購買家庭第二套改善型住房，面積在90平方米及以下，按1%稅率征收，面積大于90平方米按2%稅率征收。

4、 對于公租房經營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

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