契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要繳納契稅。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，契稅的稅率為房屋交易價(jià)格的1.5%。需要注意的是，如果購(gòu)房者的房屋面積大于90平方米，則需要繳納1.5%的契稅；如果房屋面積小于等于90平方米，則需要繳納1%的契稅。

個(gè)人所得稅：如果賣(mài)方出售的房屋持有時(shí)間不足5年，則需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為房屋交易價(jià)格的20%。

營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人出售不足5年的非普通住宅需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率為房屋交易價(jià)格的5.6%。需要注意的是，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅且持有時(shí)間超過(guò)2年，則可以免征營(yíng)業(yè)稅。

印花稅：購(gòu)房者和賣(mài)方都需要繳納印花稅。印花稅的稅率為房屋交易價(jià)格的0.05%。

中介服務(wù)費(fèi)：如果購(gòu)房者通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，則需要支付中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和中介公司而異，一般情況下為房屋交易價(jià)格的1%至3%不等。

土地增值稅：如果賣(mài)方出售的房屋持有時(shí)間超過(guò)2年，則可以免征土地增值稅；否則，需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率為房屋交易價(jià)格的30%至60%不等。

契稅 = 200萬(wàn)元 × 1% = 2萬(wàn)元

個(gè)人所得稅 = 200萬(wàn)元 × 20% = 40萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)稅 = 200萬(wàn)元 × 5.6% = 11.2萬(wàn)元

印花稅 = (200萬(wàn)元 40萬(wàn)元 11.2萬(wàn)元 2萬(wàn)元) × 0.05% = 1.17萬(wàn)元

中介服務(wù)費(fèi) = 200萬(wàn)元 × 1% = 2萬(wàn)元

土地增值稅 = 0（因?yàn)橘u(mài)方持有房屋已滿(mǎn)2年，所以免征土地增值稅）

了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用政策。購(gòu)房者應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用政策，包括需要繳納哪些費(fèi)用、費(fèi)用計(jì)算方式、稅費(fèi)承擔(dān)原則等，以便在購(gòu)房過(guò)程中做到心中有數(shù)。

與賣(mài)方協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偂Ｙ?gòu)房者應(yīng)與賣(mài)方協(xié)商在過(guò)戶(hù)過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑鞔_各自需要承擔(dān)的費(fèi)用，以避免因費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題而發(fā)生糾紛。

選擇正規(guī)的中介公司。購(gòu)房者應(yīng)選擇正規(guī)的中介公司，確保中介服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題而發(fā)生糾紛。

保留好相關(guān)憑證。購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中保留好相關(guān)憑證，如購(gòu)房合同、過(guò)戶(hù)手續(xù)等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)使用。