不少老板反應(yīng)，公司出租的個人房產(chǎn)，房東不給開發(fā)票，這種情況企業(yè)應(yīng)該怎么辦呢？

實務(wù)中，遇到不給開票的房東，企業(yè)基本就不入賬，或則老板直接自掏腰包支付租金。其實這種做法，增值稅沒辦法抵扣，所得稅也不能稅前扣除，企業(yè)沒占到一點好處，但是一旦稅局評估，一般又會要求企業(yè)自己掏錢把票開了，還會要求繳納滯納金和罰款，所以說非常不劃算。

遇到不開票的房東，企業(yè)可以這樣處理：1、企業(yè)和房東簽署含稅的租房協(xié)議，協(xié)議里包括即將繳納的各種稅款，比如出租的是商鋪，房東需要繳納增值稅，附加稅，印花稅，房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅以及個稅。具體個人出租房產(chǎn)需要繳納的稅費可以參考之前文章個人對外出租住房以及非住房分別需要繳納哪些稅？

比如某企業(yè)租賃一套800平商鋪，房東要求的年租金為150萬（不含稅），需要繳納增值稅150*5%=7.5萬；附加稅：7.5*12%=0.9萬；房產(chǎn)稅150*12%*50%=9萬；印花稅：150*0.05%*50%=0.0375萬；城鎮(zhèn)土地使用稅比如當(dāng)?shù)貫?元/平/年，需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為4*800/10000=0.32萬元；個稅為150/12*(1-20%)*20%*12=24萬元，總共需要交稅7.5 0.9 9 0.0375 0.32 24=41.76萬元。

該企業(yè)和房東簽合同就可以約定含稅年租金為191.76萬元，實際房東取得的房租還是150萬元/年。

2、合同中明確約定由企業(yè)代扣代繳這部分稅款

3、企業(yè)代房東個人開具發(fā)票時注意開專票，因為個人房東是可以開具專票的。

這樣還是上面的例子，企業(yè)可以抵扣增值稅稅額7.5萬元，150萬元的租金也可以稅前扣除，節(jié)省企業(yè)所得稅37.5萬元。

如果企業(yè)出租的房產(chǎn)，月租金低于10萬元，房東是可以享受月租金低于萬元免征增值稅和的優(yōu)惠政策的，附加稅也就免了，這時候企業(yè)在代房東開具發(fā)票的時候，就盡量選擇開具普票，如果開專票是不可以享受免征優(yōu)惠。