導讀2021年是一個轉折點，房地產行業告別沿用20多年的“高杠桿、高負債、高增長”模式，回歸理性發展航道，靠經營效益驅動增長，避免不了面臨壓力、調整和陣痛，今天....

2021年是一個轉折點，房地產行業告別沿用20多年的“高杠桿、高負債、高增長”模式，回歸理性發展航道，靠經營效益驅動增長，避免不了面臨壓力、調整和陣痛，今天小編就來聊一聊關于房地產是城市的支柱產業?接下來我們就一起去研究一下吧!

房地產是城市的支柱產業

2021年是一個轉折點，房地產行業告別沿用20多年的“高杠桿、高負債、高增長”模式，回歸理性發展航道，靠經營效益驅動增長，避免不了面臨壓力、調整和陣痛。

12月23日，在中國房地產行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上，業內人士共同探討大變局下房地產行業的應對之道，他們認為，房地產是持久不衰的支柱產業，不能把房地產“妖魔化”，更不能炒作。明年穩字當頭，要穩住房地產基本面。

“房地產是持久不衰的支柱產業”

“房地產是持久不衰的支柱產業?！敝袊擎偦龠M會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立說，收入水平高了，住房可以不斷地升級。因此即使在發達國家，房地產仍然是拉動經濟增長的支柱產業。我國目前的消費水平和發達國家相比差距仍很大，房地產業會成為持久不衰的支柱產業。

中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求也表示，房地產行業在過去40年對中國經濟發展做出了巨大貢獻，在中國經濟發展的起飛階段發揮了重要作用，要用正確視角看待房地產行業的發展，無論任何政策都要保持合理的市場預期，維持行業相對穩定發展。

“中國社科院研究報告顯示，中國居民資產配置結構中70%是不動產，這反映中國的金融體系不發達，是一個有嚴重問題的資產結構，必須要推動資產結構改革?！眳菚郧蠓Q。

吳曉求表示，一方面要堅守“房住不炒”的基本原則，不能把房地產過于金融化，更不能將其作為社會主要資產配置；另一方面也不能把房地產“妖魔化”，更不能炒作，要保證房地產行業朝著正確方向發展，如何在兩者中尋找平衡變得至關重要。

在吳曉求看來，中國的政策要有相對穩定性，如果轉彎的速度太快，未來必然會矯正。政策反復處在波動之中，會使得市場沒有預期；一旦預期混亂，經濟活動很難有序進行。

對于明年的樓市前景，中國國際經濟交流中心首席研究員、國家發改委學術委員會原秘書長張燕生認為，穩字當頭，要穩住房地產基本面。房地產行業對我國經濟高質量發展，是重中之重的一個行業。

怎么能夠穩住房地產的基本面？張燕生認為，房地產有三個功能，炒房是金融屬性，商品房是市場屬性，保障房是社會屬性，要解決好房地產健康可持續發展的長效機制，尤其是房地產行業高質量發展的路徑、方向。

房地產在三個領域大有可為

回顧了過去20年房企發展，京投發展總裁高一軒認為，房企鍛造了兩種能力：一是要素整合能力；二是專業集成能力，從設計到建筑、施工、服務是一個非常廣泛的跨專業能力，這些都是硬實力。不過，房地產業以前創造的價值過于單一，僅關注物理空間，顯然不夠，價值創造需要對時代、對用戶以及企業自身有深刻洞察。現在，因觀念經濟興起，需要房企具備軟實力，軟實力就是給已有的硬核注入一個觀念，用觀念引領價值創造。

在鄭新立看來，未來的房地產發展重點有三個領域，一是城市更新，二是為農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉村建設。

“城市更新與房地產的關系非常密切?！编嵭铝⒄f，上海人居住密度高，后來上海進行了城市布局的調整，借助于世博會的機會，城區300萬人搬到了郊區，在郊區重新規劃，設計了商貿區、居住區、工業區、休閑區、旅游區，那里居住環境好，房價又低，老百姓愿意把市中心的房子賣掉，在郊區買兩套房，城市結構大大改善了。

鄭新立認為，這種模式是城市化的規律，城市化發展到了一定程度將會出現城市郊區化的趨勢。所以，城市更新的未來趨勢，首先就是城市布局結構的調整，這給房地產業帶來了很好的機會?！袄吓f街區的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說。

此外，鄭新立還表示，“為進城的農民工市民化提供經濟適用房、廉租房等保障住房，也是房地產行業新的增長點。我國每年有大量的農民工進入城市，保障房的需求巨大，這是房地產行業的一個機遇?！?/p>

“鄉村建設、縣城建設也是房地產業未來發展的重點。”鄭新立解釋稱，現在縣城發展得非常好，將來房地產企業蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產發展的重點。而特色小鎮的發展，讓農民在當地就能實現就業和收入的增長。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 楊許麗