導(dǎo)讀從去年開始，廈門的二手房?jī)r(jià)格就開始“一路飆升”。二手房市場(chǎng)的發(fā)力有多突然呢？年初的時(shí)候，甚至驚動(dòng)了央視財(cái)經(jīng)頻道派記者去進(jìn)行調(diào)查房源真實(shí)性，以及其火爆程度。3....

從去年開始，廈門的二手房?jī)r(jià)格就開始“一路飆升”。

二手房市場(chǎng)的發(fā)力有多突然呢？年初的時(shí)候，甚至驚動(dòng)了央視財(cái)經(jīng)頻道派記者去進(jìn)行調(diào)查房源真實(shí)性，以及其火爆程度。

3月份，廈門的二手房市場(chǎng)更是火力全開，刷新近幾年的新高，單月就成交6395套。其中，二手住宅成交5213套。

這一波行情的上漲，也讓大家“目瞪口呆”。

近日，廈門市住房局官微曝光了一波“炒房亂象”，并發(fā)文稱，針對(duì)樓市中違背市場(chǎng)規(guī)則的現(xiàn)象要重點(diǎn)打擊。

官方的描述中，特意指明了要嚴(yán)查“通過(guò)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)”，可以看出，這波操作官方主要針對(duì)的，就是傳聞中的“ABC單”。

那么什么是“ABC單”呢？

“ABC單”出自二手炒房圈，A指賣家、B是炒房人/中介，C指實(shí)際買家。

這其中，最重要的就是B，他作為整個(gè)買房過(guò)程的“幕后推手”，以支付定金的手段，將市場(chǎng)上的低價(jià)房源網(wǎng)簽鎖盤，通過(guò)合同規(guī)定享有“第三方指定落名權(quán)”，繼而高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)或業(yè)主違約金。

因此，他們只需用寥寥幾萬(wàn)的定金，便撬動(dòng)了高達(dá)幾十萬(wàn)的利益。

具體的操作主要有這么幾步：

01 尋找市場(chǎng)低價(jià)房源

中介或者炒房客會(huì)盡可能在第一時(shí)間收割市場(chǎng)的低價(jià)房源，通過(guò)前期的壟斷，后期達(dá)到高價(jià)轉(zhuǎn)賣的目的。但是在挑選房源方面，他們也是有講究的，那種急售的房子，或者是有明顯缺陷的房子，是他們的首選，通過(guò)不斷向原房主“PUA式”的輸出，來(lái)達(dá)到降低房源價(jià)格的目的，進(jìn)而進(jìn)一步拉大差價(jià)。

02 制定有利于自己的合同

在制定合同時(shí)，中介會(huì)利用各種信息誤差，以及賣方的不專業(yè)度，來(lái)達(dá)到自己的目的。常見的漏洞有這樣幾個(gè)：

1）乙方具有第三方指定落名權(quán)；

2）逾期超過(guò)X個(gè)月不付款，賣家才可以解除合同；

3）于xx月xx日前過(guò)戶；（但具體時(shí)間以銀行通知為準(zhǔn)/以雙方確定時(shí)間為準(zhǔn)）

4）規(guī)定時(shí)間內(nèi)賣家將房子轉(zhuǎn)賣給別人，則要賠償買家房?jī)r(jià)xx%的違約金；（違約金一般是定金的雙倍）

03 找借口拖延時(shí)間，在這期間找到第三方買家，從而賺取差價(jià)

通過(guò)各種各樣的借口拖延時(shí)間，在這期間找到第三方買家，從中賺取差價(jià)。

其實(shí)，不光是廈門，不久之前，廣州就曾爆出過(guò)天河、番禺、黃埔區(qū)多名二手盤賣家身陷“ABC單”，輕則被騙幾十萬(wàn)，重則房子直接被查封…

今年3月，更有著名的北京“南城房姐”張某用這種詐騙手段違法套利20多年，從中牟取暴利1.1億余元，但隨著2018年政府出臺(tái)了多項(xiàng)房產(chǎn)限購(gòu)政策，其生意日益慘淡，最終入不敷出，未能按期支付多位“金主”利息，導(dǎo)致案發(fā)，被判處無(wú)期徒刑。

那么，在房屋買賣的途中，又要如何預(yù)防這類“ABC單”的圈套呢？

阿?？偨Y(jié)了幾個(gè)常見的套路，在買賣房屋的過(guò)程中，大家可以及時(shí)規(guī)避：

買家要求網(wǎng)簽時(shí)，指定其他姓名的名義過(guò)戶；

買家把付款周期拖得很長(zhǎng)；

買家交定金很爽快，但之后不著急給首付，也不著急過(guò)戶，以“等待購(gòu)房資格”為由各種拖延；

中介要求簽全權(quán)賣房委托書。

當(dāng)然，在交易的時(shí)候，阿福還是提醒大家要認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)機(jī)構(gòu)，盡量選擇信用良好的從業(yè)人員，在看合同的時(shí)候，也一定要看清條款，不能為了省一時(shí)之便利，而造成不必要的損失。從去年開始，廈門的二手房?jī)r(jià)格就開始“一路飆升”。