導(dǎo)讀在很多人的眼里，像北上廣深等一線城市的房價(jià)都是“只漲不跌”。但是，上海的房價(jià)卻罕見出現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”的情況。根據(jù)8月份的新房數(shù)據(jù)顯示，上海樓市8月份住宅成交....

在很多人的眼里，像北上廣深等一線城市的房價(jià)都是“只漲不跌”。但是，上海的房價(jià)卻罕見出現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”的情況。根據(jù)8月份的新房數(shù)據(jù)顯示，上海樓市8月份住宅成交量只有114萬平方米，成交量跌破1萬套，只有區(qū)區(qū)9860套，環(huán)比下降了7%。與此同時(shí)，上海的新房價(jià)格也跌至了6.11萬元，環(huán)比也下降了7%。

由于上海樓市8月份二手房數(shù)據(jù)還沒有出來，我們只能拿7月份的二手房成交量數(shù)據(jù)，資料顯示，二手房成交量只有2萬套，這個(gè)成交量連對(duì)于已經(jīng)停擺數(shù)月的上海樓市來說，連正常情況下3萬套都達(dá)不到。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)后繼乏力的情況，炒房需求正在逐步退出，買房的人少了，數(shù)萬炒房者被套在上海樓市。

之前由于受到疫情反復(fù)的影響，上海樓市經(jīng)歷了4月、5月份停擺期，很多人總是認(rèn)為后面6、7、8個(gè)月，上海樓市的成交量會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。但從目前來看，成交量反彈的預(yù)期已經(jīng)落空。而且一些地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)了5連跌。以黃浦區(qū)房價(jià)為例，從今年4月份平均二手房掛牌價(jià)10.8萬元/平米，跌至8月份的9.6萬元/平米，二手房價(jià)格直降了8000元。

那么是什么原因?qū)е律虾鞘谐霈F(xiàn)“量價(jià)齊跌”的情況呢？第一，上海在經(jīng)歷了4月、5月份的疫情之后，現(xiàn)在各行各業(yè)還在恢復(fù)過程中，一些企業(yè)都在裁員降薪。很多人都調(diào)低了收入增長預(yù)期，暫停了購房的計(jì)劃。實(shí)際上，上海居民的收入受到疫情影響之后，就開始降低購房需求。

第二，上海樓市供大于求，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整也是情理之中。在疫情過后，6月份上海新房入市和二手房掛牌量雙雙回到原來的正常水平，但是需求卻在快速萎縮。資料顯示，7月上海區(qū)域共覆蓋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司25家，二手房掛牌房源量達(dá)6.34萬套，這要比正常情況的2萬多套高出不少。

而對(duì)于現(xiàn)在的上海樓市，不少炒房者也擔(dān)心，過度的加杠桿之后，萬一到時(shí)候還不起房貸，結(jié)果是財(cái)房兩空。所以，炒房者不僅不會(huì)入市買房，而且還把手里囤積的房子掛牌出售，希望早點(diǎn)變現(xiàn)，落袋為安。

第三，在最近兩年里，不少城市的房價(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌，但是上海地區(qū)的房價(jià)卻不跌反漲，有的小區(qū)房價(jià)甚至漲幅達(dá)到80%以上。所以，對(duì)于前些年炒房的人來說，已經(jīng)是獲得頗豐，他們一看到上海樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”，就選擇了拋房變現(xiàn)。而對(duì)于改善型購房者來說，上海房價(jià)現(xiàn)在不僅處于高位區(qū)域，而且還出現(xiàn)了調(diào)整的趨勢(shì)，他們往往就會(huì)采取持幣觀望的策略。

面對(duì)上海房價(jià)出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的情況。不少人提出現(xiàn)在是否可以買房？我們給出的答案是，如果你是剛需購房者，只要有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力去買房，現(xiàn)在是可以考慮買房的。而如果你是改善型購房需求，或者是投機(jī)炒房者，現(xiàn)在上海的樓市處于高位區(qū)域，房價(jià)下跌的空間比較大，建議現(xiàn)在還是不要買房，等房價(jià)降下來，再買房也不遲。當(dāng)然，炒房者還應(yīng)該把手里的房子早點(diǎn)變現(xiàn)，這樣就不用擔(dān)心房價(jià)再下跌了。