服務、不動產、無形資產扣除項目是指營業稅改征增值稅的納稅人在計算繳納增值稅時，可以扣除的項目，扣除項目可以理解為本環節納稅人取得的銷售額中無需繳納增值稅的部分，即采用差額征稅的納稅人，計算增值稅計稅依據時，從銷售額中扣除的部分。

差額征稅是由于營業稅改征增值稅遺留下的問題，差掉部分大部分情況是不能取得進項專票，不能通過鏈條抵扣（進項稅額抵扣銷項稅額），所以從銷售額中扣除。

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》文規定，涉及扣除項目的應稅銷售行為主要包括，金融商品轉讓、經紀代理服務、航空運輸服務、客運場站服務、旅游服務、房地產銷售、建筑服務、融資租賃以及融資性售后回租。

1、金融商品轉讓，扣除項目為金融商品的買入價，轉讓金融商品銷售額為賣出價扣除買入價后的余額，適用稅率為6%。

2、提供經紀代理服務的，企業向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業性收費為扣除項目。企業提供的經紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或行政事業性收費后的余額為銷售額。其中，代收代付的政府性基金或行政事業性收費不得開具增值稅專用發票。

3、航空運輸服務。企業提供航空運輸服務，扣除項目為代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業客票而代收轉付的價款。

4、客運場站服務。企業提供客運場站服務的，扣除項目為支付給承運方的運費，計算繳納增值稅時，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運方運費后的余額為作為銷售額。

5、旅游服務。向客戶收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業的旅游費用為扣除項目。在計算銷售額時，應從收取的全部價款和價外費用中扣除，且扣除費用不得向客戶開具增值稅專用發票。

6、房地產開發企業銷售其自行開發的房地產項目，采用一般計稅方法的，受讓土地時向政府部分支付的土地價款（土地出讓金）為扣除項目，因土地出讓金是房地產開發企業的重要成本支出，但是從政府相關部門取得的土地使用權，支付價款時不能取得增值稅專用發票，不能通過進項稅額抵扣，所以在確認銷售額時，從收取的全部價款和價外費用中扣除。

7、提供建筑服務適用簡易計稅方法的。扣除項目為支付的分包款，應稅銷售額為收取的全部價款和價外費用扣除支付的分包款之后的余額。適用一般計稅方法的，預繳增值稅時，支付的分包款可以扣除，但是計算繳納應交增值稅時，不得扣除分包款，按照全額繳納增值稅，分包款如何可以取得增值稅專用發票，則以進項稅額的形式，抵扣了增值稅，若不能取得增值稅專用發票，則支付的分包款中的稅額不能抵扣增值稅。

8、融資租賃。提供融資租賃的納稅人，扣除項目為支付的借款利息、發行債券利息和車輛購置稅。納稅人以收取的全部價款和價外費用扣除企業通過對外融資（取得借款購買客戶需要資產）支付的利息以及車輛購置稅（資產為車輛時）的余額確認銷售額。

9、融資性售后回租。提供融資性售后回租服務，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息、發行債券利息后的余額作為銷售額，計算繳納增值稅。

10、勞務派遣服務。提供勞務派遣服務的納稅人可以選擇差額征稅，扣除項目為代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利費、社保費等；以收取的全部價款和價外費用扣除以上扣除項目后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。一般納稅人選擇差額征稅適用簡易計稅方法的，以及小規模納稅人選擇差額征稅的適用征收率為5%；一般納稅人選擇一般計稅方法的，全額納稅，適用稅率為6%，進項稅額可以抵扣增值稅；小規模納稅人選擇全額納稅的，適用征收率為3%。

有扣除項目的納稅人，在增值稅申報時，需要填列《增值稅及附加稅費申報表附列資料三》。