土地增值稅是以經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物以及其附著物取得收入，在減除法定扣除項(xiàng)目后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。

具體需要繳納的土地增值稅稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)=（不含稅轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)

針對(duì)新房轉(zhuǎn)讓（一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司）扣除項(xiàng)目金額包括5項(xiàng)：取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金（一稅兩費(fèi)）和加計(jì)扣除（20%）。那么針對(duì)加計(jì)扣除20%的項(xiàng)目有哪些呢？或則說(shuō)加計(jì)扣除的20%是以什么哪些項(xiàng)目為基數(shù)計(jì)算的呢？

加計(jì)扣除的20%是基于第一項(xiàng)和第二項(xiàng)扣除項(xiàng)目之和計(jì)算的，即為取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本。

其中取得土地使用權(quán)支付的金額主要包括兩部分，一是地價(jià)款，比如企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、協(xié)議、拍賣等方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金，如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得的，那就是支付給原土地使用權(quán)持有人的實(shí)際價(jià)款，二是取得土地使用權(quán)依據(jù)國(guó)家規(guī)定繳納的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、等級(jí)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。

房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括六項(xiàng)：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。

其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)、以及地上地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯ㄗ⒁馐莾糁С觯热缤恋厣嫌袠淠荆康禺a(chǎn)公司把這些樹木賣掉取得收入是要作為支出的遞減項(xiàng)）、安置費(fèi)等等。

前期工程費(fèi)是指前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、地質(zhì)勘查、測(cè)繪等實(shí)際開建動(dòng)工之前發(fā)生的費(fèi)用。

建筑安裝工程費(fèi)主要是3種形式，選擇出包方式支付給承包方的建筑安裝工程費(fèi)，或以自營(yíng)發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)；或以上兩種方式混合而發(fā)生的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)比較好理解，比如為了小區(qū)交付以后業(yè)主能夠正常生活所必須的供電、供水、供氣、排污、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化、內(nèi)部道路等等而發(fā)生的支出。

公共配套設(shè)施費(fèi)是指不能有償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施費(fèi)，比如幼兒園、物業(yè)等。

開發(fā)間接費(fèi)用是指組織建筑、管理該項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用，包括管理人員的工資、薪金，辦公費(fèi)、水電費(fèi)等間接歸屬于該項(xiàng)目的費(fèi)用。

20%加計(jì)扣除就是以以上兩個(gè)大類項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)支付的金額（2個(gè)）和房地產(chǎn)開發(fā)成本（6個(gè)）之和的20%為加計(jì)抵扣金額。

即加計(jì)抵扣額=（土地使用權(quán)所支付的金額 房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%