土地增值稅是以經(jīng)營單位或個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物以及其附著物取得收入，在減除法定扣除項目后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。

具體需要繳納的土地增值稅稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除數(shù)=（不含稅轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除數(shù)

針對新房轉(zhuǎn)讓（一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司）扣除項目金額包括5項：取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金（一稅兩費）和加計扣除（20%）。那么針對加計扣除20%的項目有哪些呢？或則說加計扣除的20%是以什么哪些項目為基數(shù)計算的呢？

加計扣除的20%是基于第一項和第二項扣除項目之和計算的，即為取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本。

其中取得土地使用權(quán)支付的金額主要包括兩部分，一是地價款，比如企業(yè)通過招標、協(xié)議、拍賣等方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金，如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得的，那就是支付給原土地使用權(quán)持有人的實際價款，二是取得土地使用權(quán)依據(jù)國家規(guī)定繳納的相關(guān)稅費，比如契稅、等級過戶手續(xù)費等。

房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括六項：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。

其中土地征用及拆遷補償費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費、以及地上地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觯ㄗ⒁馐莾糁С觯热缤恋厣嫌袠淠荆康禺a(chǎn)公司把這些樹木賣掉取得收入是要作為支出的遞減項）、安置費等等。

前期工程費是指前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、地質(zhì)勘查、測繪等實際開建動工之前發(fā)生的費用。

建筑安裝工程費主要是3種形式，選擇出包方式支付給承包方的建筑安裝工程費，或以自營發(fā)生的建筑工程安裝費；或以上兩種方式混合而發(fā)生的實際建筑安裝工程費。

基礎(chǔ)設(shè)施費比較好理解，比如為了小區(qū)交付以后業(yè)主能夠正常生活所必須的供電、供水、供氣、排污、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化、內(nèi)部道路等等而發(fā)生的支出。

公共配套設(shè)施費是指不能有償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施費，比如幼兒園、物業(yè)等。

開發(fā)間接費用是指組織建筑、管理該項目而發(fā)生的費用，包括管理人員的工資、薪金，辦公費、水電費等間接歸屬于該項目的費用。

20%加計扣除就是以以上兩個大類項目，取得土地使用權(quán)支付的金額（2個）和房地產(chǎn)開發(fā)成本（6個）之和的20%為加計抵扣金額。

即加計抵扣額=（土地使用權(quán)所支付的金額 房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%