房子的貸款還沒(méi)還完能不能辦理過(guò)戶(hù)呢？不管是買(mǎi)房人，還是賣(mài)房人應(yīng)該都有過(guò)這個(gè)疑問(wèn)。

其實(shí)，貸款的房子是可以過(guò)戶(hù)的，但需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)有貸款時(shí)，其所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)。根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為。因此，房產(chǎn)有貸款是不可以直接過(guò)戶(hù)的。

有幾種方式可以處理貸款并實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)：

1、提前還貸

貸款人可以提前一次性還清房貸，從而解除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。這種方式需要貸款人有足夠的資金來(lái)一次性?xún)斶€貸款。

2、轉(zhuǎn)按揭

如果購(gòu)房者的家人也符合貸款條件，他們可以與銀行協(xié)商，將原購(gòu)房者的房貸轉(zhuǎn)為其名下的新貸款。這樣，房屋的所有權(quán)就可以順利過(guò)戶(hù)給家人，而新的貸款則由家人繼續(xù)償還。

3、第三方墊資

貸款人還可以尋求第三方機(jī)構(gòu)的幫助，由其墊付剩余的貸款金額，從而解除房屋的抵押權(quán)。然后，貸款人再將房屋過(guò)戶(hù)給家人，并由家人向第三方機(jī)構(gòu)償還墊資款項(xiàng)。

#貸款房能過(guò)戶(hù)