賣房子取得的所得，屬于財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓收入扣除房產(chǎn)原值及合理稅費(fèi)后余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%稅率。賣房以取得轉(zhuǎn)讓所得賣方（轉(zhuǎn)讓方）為納稅義務(wù)人，即個(gè)人所得稅應(yīng)由賣方繳納，但現(xiàn)實(shí)交易中，大多數(shù)賣房者選擇凈收價(jià)，也就表示賣方需要承擔(dān)的稅款轉(zhuǎn)嫁給買方，買賣雙方的稅都由買方來承擔(dān)。

賣房子按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率，其中，應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率為20%。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入；轉(zhuǎn)讓住房，允許憑有效憑證扣除房屋的原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理的費(fèi)用。

這里可以扣除的合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)征管法的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)到五年以上且屬于家庭唯一用房的，免征個(gè)人所得稅。

除了個(gè)人所得稅，個(gè)人賣房還涉及繳納增值稅、附加稅費(fèi)（城建稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加）、土地增值稅以及印花稅。

增值稅方面，對于個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上（含）的住房對外轉(zhuǎn)讓的，免征增值稅（適用于北京、上海、廣東以及深圳以外的城市）。個(gè)人將購買2年以上（含）非普通住房對外轉(zhuǎn)讓的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%征收率繳納增值稅。

附加稅費(fèi)是以實(shí)際繳納的增值稅稅額為依據(jù)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受免征增值稅優(yōu)惠政策，則附加稅費(fèi)也免征。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的公告》（財(cái)稅2008年137號）規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

印花稅方面，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納萬分之五印花稅，但對于個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

舉例：

張某將其名下一套三居室精裝房對外銷售，不含增值稅售價(jià)為300萬，該房子裝修費(fèi)為15萬，取得裝修費(fèi)發(fā)票，該房屋于3年前購買，購買原價(jià)為不含增值稅250萬元，購房過程中支付的不包括增值稅的相關(guān)稅費(fèi)為5萬元，所有的稅費(fèi)支出均取得了合法憑證，張某需要繳納多少個(gè)人所得稅？

應(yīng)納個(gè)人所得稅=（300-250-15-5）×20%=6萬元

個(gè)人所得稅以取得所得的個(gè)人為納稅義務(wù)人，所以個(gè)人賣房（轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)）由取得轉(zhuǎn)讓收入的賣方繳納個(gè)人所得稅。但是實(shí)務(wù)中，個(gè)人賣房一般要求扣除各種稅款的凈收入，即將需要繳納的個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁給買方，從這種角度考慮，實(shí)際由買方承擔(dān)了稅款。