房產稅是以房產為征稅對象，對房產所有人持有房產期間征收的一種財產稅。房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，不包括農村的房產。根據房產所有人持有房產的狀態，房產稅的計稅方式分為從價計征和從租計征。

房產稅中的房產是指具有房屋形態表現的財產，房屋則是指有屋面和圍護結構，即有墻或兩邊有柱，能夠遮風避雨，可供人們生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所，獨立于房屋之外的建筑物，比如圍墻、水塔、室外游泳池、露天停車場等，不屬于這里的房產，不征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，比如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部門等，應將地下同地上視同一個整體，按照地上房屋建筑物有關規定征收房產稅。

對于經營自用的房屋，以房產的計稅余值為計稅依據，從價計征房產稅，稅率為1.2%。

全年應繳納的房產稅=房產余值×1.2%=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

房產余值是指依照稅法規定按照房產原值一次性減除10%——30%的損耗價值以后的余額。這里具體扣除比例，根據當期稅務機關決定。

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目記載的房屋原價，同時注意房產原值中應包含與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計算價值的配套設施，比如中央空調。納稅人在持有房產期間，對房產進行改擴建的，要相應增加房產原值。

對于對外出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據，從租計征房產稅，稅率為12%，對于個人對外出租住房的，不分用途，按照4%的稅率征收房產稅。

應繳納的房產稅=租金收入（不含稅）×稅率（12%或4%）

對于約定免租期的房屋租賃合同，免租期間，按照從價計征繳納房產稅，具體計算時，注意免租期月份，比如甲公司將閑置倉庫于2023年1月1日對外出租，約定的租期為3年，前3個月免租金，則1——3月份從價計征繳納房產稅，1——3月應繳納的房產稅=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%×3/12。從租計征，由于租金收入中已經考慮了時間的問題，無需單獨再考慮期間問題。

注意個人擁有的非營業用的房產，免征增值稅，比如個人擁有的自用住房免征房產稅，但是個人將住房對外出租取得經濟利益，就需要繳納房產稅。個人擁有的商鋪，辦公樓不屬于非營業用房，需要根據具體使用狀態，是出租還是自用，按照從租或從價計征方式繳納房產稅。