房屋租賃主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅以及所得稅。所得稅根據(jù)出租方是法人公司還是個人，分別繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅。

個人對外出租房屋，分為出租非住房（比如商鋪、辦公樓）和住房。個人對外出租非住房，需要按照不含稅租金收入繳納5%的增值稅。城建稅、教育費附加以及地方教育費附加（附加稅費）以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，城建稅根據(jù)房屋所在地，市區(qū)的稅率為7%，縣城或鎮(zhèn)的稅率為5%，市區(qū)縣城鎮(zhèn)以外地區(qū)稅率為1%；教育費附加費率為3%；地方教育費附加費率為2%。房產(chǎn)稅適用從租計征方式，以不含稅（增值稅）租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。印花稅以租賃合同不含稅（增值稅）租金收入為計稅依據(jù)，按照“租賃合同”稅目，適用千分之一稅率。個人所得稅方面，以不含稅租金收入扣除相關(guān)費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納20%的個人所得稅。

個人出租非住房涉及稅款計算公式：

應(yīng)納增值稅稅額=不含稅租金收入×5%=含稅租金收入÷（1 5%）×5%；(www.ws46.cOm)

應(yīng)繳納附加稅費合計=增值稅稅額×附加稅費率（以市區(qū)為例，7% 3% 2%=12%）；

應(yīng)交房產(chǎn)稅=不含稅租金收入×12%；

應(yīng)交印花稅=不含稅租金收入×0.1%；

應(yīng)交個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%，其中應(yīng)納稅所得額=不含稅租金收入-扣除費用，這里的扣除費用包括財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（包括城建稅、房產(chǎn)稅、附加稅費以及印花稅）、轉(zhuǎn)租情況下向出租方支付和租金和增值稅稅額、由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次以800元為限）、稅法規(guī)定的費用扣除標準（每次收入不超過4000元的，扣除費用為800元，超過4000元的，按照20%扣除）。

個人對外出租住房，與個人對外出租非住房，主要區(qū)別在增值稅稅率、房產(chǎn)稅稅率、個人所得稅稅率以及免征印花稅。

個人對外出租住房，增值稅享受5%征收率減按1.5%征收的優(yōu)惠政策；個人對外出租住房，按照4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對個人按市場價格出租居民住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

公司對外出租房屋，涉及繳納增值稅、附加稅費、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅以及企業(yè)所得稅。

增值稅方面，企業(yè)對外出租房屋按照提供“現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)”繳納增值稅，根據(jù)公司為一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，適用不同的稅率和計稅方法，一般納稅人對外出租房屋一般情況下適用一般計稅方法，適用9%稅率，一般納稅人出租其2016年4月30日以前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，適用5%征收率。小規(guī)模納稅人對外出租房屋適用簡易計稅方法，按照5%征收率計算繳納增值稅。

附加稅費與個人對外出租計算方法一致，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅方面，公司對外出租房屋，以不含稅租金收入為計稅依據(jù)，適用12%稅率。

公司對外出租房屋需要繳納土地使用稅，土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面筋，按照稅法規(guī)定的單位稅額繳納，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

印花稅按照“租賃合同”稅目，適用千分之一稅率。

企業(yè)所得稅方面，納稅人取得的財產(chǎn)租賃收入，需要并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。